红山半岛「第一滴血」洋房半价惨沽

本月初一场世纪暴雨，令到港岛大潭豪宅屋苑红山半岛出现大面积山泥倾泻，事隔接近一个月，该屋苑交投终于「破冰」，录得首宗成交个案，其中一幢临海洋房，以6000万易手，比起约6年前的购入价逾1.1亿，原业主帐面劲蚀约5154万，蚀让幅度超过46%。
综合市场消息指出，红山半岛松柏径一幢双号洋房，面积3142方尺，连837方尺花园、1315方尺天台及519方尺庭院，去年中叫价约9600万放售，即使楼市回调，业主亦仅愿意轻微调低物业售价至9500万。
山泥倾泻后业主怕被「放蛇」

不过，发生山泥倾泻事件之后，有临海独立屋被发现存在潜在僭建，部分这类洋房的业主因为怕被「放蛇」，拒绝开放予准买家睇楼，而准买家亦持观望态度，静待事态发展，上述独立屋的业主，随即多次调低洋房叫价，最近降至约6400万，最终以6000万售出，尺价仅19096元。

世纪暴雨导致红山半岛部分临海独立屋向海部分政府斜坡出现大面积山泥倾泻，之后被揭发涉及僭建和非法占用政府土地情况，引起社会广泛关注，屋宇署及地政总署早前展开大规模联合行动打击有关行为。
临海洋房依然受买家欢迎

政府发言人表示，事件显示位处斜坡、临海的独立屋如有僭建地库、损毁挡土墙或僭建楼层的情况，会影响斜坡稳定性，以及对楼宇结构安全构成高度风险，因此按「风险为本」执管方针，上述两个部门优先处理受影响洋房一带85间临海独立屋，当中约70间初步怀疑有僭建物，约40间初步怀疑有非法占用政府土地情况。

事实上，红山半岛临海独立屋僭建并不罕见，属「公开的秘密」，例如一幢临海独立屋，面积3013方尺，但有3层高僭建物，僭建物面积约有1500方尺。
卖家态度软化扩议价空间

有知情人士指出，尽管临海洋房普遍存在僭建情况，但依然甚受买家欢迎，部分「僭得靓」独立屋，例如加设室内升降机、芭蕾舞室、康乐室、K房或泳池等，最少可以卖贵10%至20%。

知情人士又说，业主一般会交由装修公司僭建，由装修公司私下聘请建筑师计算后，然后动工，僭建2000方尺的地方，假如桩柱之间有足够空间，建筑费用最平不用100万，历时少于2个月，若果大量掘泥及移走石块，费用可动辄逾数百万，工程甚至历时逾1年。

不过，发生今次事件之后，当局严厉打击僭建及非法占用政府土地的情况，加上近期楼市气氛一般，不少业主叫价态度软化，愿意扩大议价空间沽货。