东涌住宅地未达底价流标

《施政报告》为楼市推出「减辣三招」后，政府首幅推出的东涌住宅地遭遇「滑铁卢」。地政总署昨公布，因地价标金未达政府就该用地所定的底价，故不接纳所接获的4份标书，即以流标收场。业界指出，在息口高企、经济未好转的情况下，财团以低价投地「执平货」失手，但政府为保障公帑收入，情愿流标收回土地，亦不贱价卖地。较早前，市场估值该地皮约9亿至16亿元。 

上述东涌第106B区住宅地，上周共收4份标书，招标结果昨揭盅，以流标收场，是卖地表今年来第3幅流标住宅地，连同「一铁一局」各有1个项目流标，即今年以来共有5幅地皮或项目以流标告终，若以政府财政年度计，则为今财年第2幅流标地。
今年5幅地皮或项目流标告终

地政总署指，政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地，这是为保障公帑收入。底价在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。上周有入标的财团包括新地、恒基、嘉华，信和则夥拍招商局置地合组财团竞投。

政府发言人表示，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。政府会密切留意市场情况，适时公布重新推出该幅用地的具体安排。
政府续多管齐下确保供应稳定

发言人续指，政府土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，而这个目标不会因为短期的市场波动所影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。

新地副董事总经理雷霆说，该地皮拥有海景，基本条件不俗，惟位置偏远，将来寻找建筑工人颇困难，加上近年建筑费上升不少，而且项目建筑期颇长，集团出价已计及上述因素。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，流标主因是基建未能配合，而且东涌东站须于2029年才落成；其次是东涌为未来新盘供应重镇，而且填海区可建伙数，很大可能受排污系统的容量而受限制。加上回报期长，升值能力较差，更有伙数规划上的风险。

普缙总监 （估值及谘询） 李隽杰说，近半年市况转差，息口高企，经济情况未算活跃，在负面因素影响下，相信短期内楼市，以致政府土地会有相当压力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，该地流标与排污容量有关，当年政府将公私营房屋比例改为七比三，导致单位数量增多，变相私楼只可建大单位，惟在目前市况及东涌建大单位并不太现实。认为是次流标对东涌东发展区有一定有影响。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜指出，发展商在截标前曾提出该地皮受制于服务该区的污水系统容量，可建的单位数目及面积可能受到限制，影响地价估算。