屋苑估值跌幅收窄兼喘稳

减辣效应及美国暂缓加息，对楼市有正面影响，月内二手住宅楼价稍为喘稳，连带屋苑银行估值跌幅亦稍为收窄。本报追踪20个指标屋苑估价，最新有14个屋苑估值录下跌，惟跌幅收窄至0.45%至4.72%，更有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%，为今年9月后相隔3个以来首次出现估值录升幅，另有4个按月持平。

月内楼市气氛稍为回稳，本报追踪20个指标屋苑估价，最新有14个屋苑估值录下跌，对比上月有19个屋苑按月出现跌幅，减少5个或约26%；按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%，收窄至本月的0.45%至4.72%。

月内估值跌幅最多屋苑为荔枝角美孚新邨百老滙街22号中层A室，面积约1000方尺，最新估值约1151万，并连跌4个月，按月跌约4.72%最多；对比年今年1月估值约1253万，累计蒸发102万，跌幅约8.1%。

其次为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方尺，最新估值约662万对比上月690万，按月再跌28万或约4.09%。其馀10个屋苑跌0.45%至2.07%，沙田第一城20座中层C室，最新估值445万，按月跌0.45%最少。
3个月首见2屋苑估值回升

另外，本月有2个屋苑逆市升0.23%及0.52%，为今年9月后相隔3个以来首次出现估值录升幅，当中鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室，面积590方尺，该单位结束连续7个月跌势，最新本月估值约779万，对比上月的775万，按月逆市上升0.52%属最多。

鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，其估值亦终止自今年5月起连续7个月下跌趋势，最新估值约1757万，对比上月的1753万，按月微升0.23%，该单位面积1021方尺。
跌幅收窄0.4%至4.7%

此外，本月有4个屋苑估值按月维持不变，对比上月1个增加3个；当中包括北角城市花园9座中层C室，面积581方尺，最新估值约848万。

中原按揭董事总经理王美凤认为，近期二手成交渐增加，议幅收窄，加上外来人才亦「转租为买」，楼价渐回稳；而且息口周期渐见顶，预期明年有机会减息，对楼市亦有正面影响，故近期吸引不少人士外出睇楼。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场预期加息有机会见顶，料明年中起有机会减息，近期睇楼量增加，议幅收窄，部分用家遇上「笋盘」即入市，连带屋苑估值跌幅收窄。部分屋苑或因减幅收窄，故录轻微上升。