明年楼市走势料「价量齐升」

2023年即将完结，业界回顾过去一年楼市走势之馀，亦纷纷为明年楼市「把脉」。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着多项利好因素出现，包括美息料见顶及明年开始减息，楼市有望「否极泰来」、「价量齐升」，明年全年楼价有望上升约5%。

布少明表示，美息料已见顶，更预期明年会减息三次，合共减息0.75厘，加上明年2月的《财政预算案》，有望进一步「减辣」甚至全面「撤辣」，相信届时楼市无论交投及楼价均有望回稳，预期全年楼价将上升约5%。
料全新盘放慢推售

他又说，随着越来越多海外专才来港发展，将刺激楼市的租赁需求，估计明年住宅租金有望延续今年强势，全年料上升约10%，连续3年「跑赢」楼价。

布少明指出，回顾今年楼市走势，年初「通关」一度令楼市「价量齐升」，但随后市场充斥负面因素，拖累楼市整固，预计今年一手成交录约1.05万宗，录创10年次低；二手成交录3.6万宗，预期将创28年有纪录最低纪录。

整体物业买卖（住宅及非住宅合计）注册量，将创33年有纪录以来历史新低，连续两年「价量齐跌」。
　专才来港刺激租赁市场

他又说，由于现时新盘货尾量高企，相信明年发展商将放慢全新盘推售步伐，集中销售货尾单位，预期明年将有34个全新盘登场，涉及单位数目约1.34万伙，明年一手成交量，按年增加约43%，达到1.5万宗水平；二手成交量则料录约5万宗，较今年增加约39%。

布少明又称，由于看好明年一、二手成交量增加，因此上半年增加约1,000人，并会在有潜力的地区增加约10间分行。集团同时会积极与业主商议减铺租，若未能成功将不续租。

美联首席分析师刘嘉辉表示，今年楼价难逃一跌，最终下跌超过5%，然而租金逆市上升，首11个月累升约6.9%至近4年新高，相信主要是由于早前暑假租务旺季，加上准买家观望后市「转买为租」，以及各地人才持续涌港三大因素带动租金表现。

他又指，今年推出的全新盘约35个，与去年相若；涉及单位数目方面，今年推盘量涉逾1.4万伙，高于去年约6%。