外国人「买楼禁令」 加国延两年

2024-02-06 00:00

加拿大总理杜鲁多去年底巡视多伦多一个新房屋发展项目。
加拿大总理杜鲁多去年底巡视多伦多一个新房屋发展项目。

   加拿大全国多个城市仍然面对住屋危机,民众难以负担高昂的楼价。加国联邦政府周日宣布,禁止外国人在加国购买住宅物业的政策,即外国人「买楼禁令」,将延长两年至2027年1月1日。但专家质疑此政策的成效,称政治姿态多于实效。
加拿大联邦财政部长方慧兰发声明称,这项政策是为确保住宅用于加拿大家庭,而非成为投机性金融资产的目标。她说,政府计划尽可能使用一切工具,让加拿大各地的住屋变得更便宜。外国人买楼禁令于2023年1月1日生效,原为期两年,于2025年初届满,现延长至2027年1月1日。该法例规定禁止外国公民和外国企业购买加拿大住宅物业。外国留学生、持工签外籍工人可享受豁免,条件是他们未拥有加国物业,并已在该国居留较长时间。被发现违反禁令的非加拿大人将处以最高1万加元(5.79万港元)罚款,并被勒令出售房产。

加拿大正面对住屋负担能力危机,归咎于移民和国际学生的增加刺激了住屋需求,而成本上升也减缓了建屋速度。上月,政府宣布为期两年的临时措施,今年批出的留学签证数量将比去年大减35%,以应对留学生急剧增加对住屋等造成的压力。
留学生持工签外籍者豁免

由于非加国公民所占住屋市场份额相对较小,专家质疑该禁令是否能对加国住屋负担能力产生影响。加国统计局收集的数据显示,截至2022年,外国人拥有住宅房产的比例介乎2%至8%,具体比例取决于位于加国哪个地区。在过去十年房价急剧上涨的多伦多和温哥华的大都会地区,非居民分别拥有该地区住宅房产的3.8%和6.4%。西安大略大学专研房地产金融和城市经济学的莫克(Diana Mok)认为,这项禁令「更多的是一种政治姿态,而不是一种有效的工具」。
   由于移民导致加国人口急升,住屋、医疗及教育压力大增,影响了执政自由党总理杜鲁多的支持率,民调显示如果现在举行大选,他将会输掉。联邦保守党党领博励治 一再批评杜鲁多政府的住屋政策,指加国已陷入「住屋地狱」。该国政府计划2025年起每年接纳50万新移民。随着加拿大央行今年稍晚减息的迹象越来越明显,楼市活动最近开始升温。去年12月的全国基准(benchmark)楼价为730,400加元(约423万港元),五年内涨了36%。大温哥华地区的基准房价是120万加元,大多伦多地区是110万加元。

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