团结基金：公屋「上楼」时间料2年后降至4.5年

团结香港基金昨发表香港房屋趋势导航报告，形容本港目前正步入土地及房屋供应「收成期」，预测未来5年私人住宅和公营房屋的年均落成量分别将达到约1.9万及3.5万伙，超过长远房屋策略的目标，公屋综合轮候时间亦预计持续回落，「上楼」时间有望于2026/27年度下降至4.5年，达成政府目标。基金倡政策重心应从「提量」转向「提质」，并建议政府逐步提升公营房屋单位面积，及当中资助出售单位的比例。

基金总裁李正仪提醒，政府在制订土地房屋策略时需更具前瞻性，不仅要集中资源，按部就班地继续造地建屋，着力提升居住质素。

基金副总裁叶文祺预期，未来5年私人住宅供应将「先高后低」，展望2024至2028年，每年平均落成约19100个私人住宅单位，落成量较集中于首2年，均超过2万个单位，其后逐渐回落至每年1.5万至1.7万个单位。

去年政府主导土地供应出现6次流标，但因私人土地储备的发展潜力获得释放，其土地供应占比从2018/19至2020/21年度的25%，上升为2021/22至2023/24年度的67%，抵销部分流标的影响。
料年均3.5万伙落成

公营房屋方面，展望2024/25至2028/29年度，每年平均落成约3.5万个公营房屋单位，涉上年度公营房屋落成延误比率下降，加上3万个简约公屋单位将落成。基金倡政府可考虑先增加绿置居，如未来公屋轮候时间有效减低，建议再将建造公屋的土地拨至兴建居屋。