传个别大行收紧工商铺按揭

市传个别大型银行收紧工商物业按揭，恒生银行（011）除了上调工商铺按揭息率至大约P（最优惠利率，现为5.875厘）水平，更暂停接受楼龄太高的工商铺按揭申请；中银香港（2388）则把工商物业按揭息率调高至P以上。

综合市场人士指出，不排除其他银行有机会跟随，若所有大行齐齐收紧工商铺按揭，将令该类物业价格进一步受压。

市场消息指，恒生将工商物业按揭息率由约P减1.5厘，上调至约P，更暂停受理楼龄有30几年以上工商铺的按揭申请。至于中银近期对工商铺按揭及资产按揭（以资产水平审批的按揭）积极度亦有所下降，尤其工商铺按揭，而中银这类物业按息已由原来约P减1.65厘调高至约P加1厘，市场解读为该行变相赶客。

另有按揭经纪直指中银现时基本上是尽量不做包括车位在内的工商铺按揭；亦有市场人士指中银对于工商铺按揭现采「择优而贷」取态，只要物业和客户质素「料靓」，都会批出按揭贷款。
中银恒生齐加按息

中银回覆查询表示，该行处理客户按揭申请时，会综合考虑不同因素，最终审批结果会视乎个案的情况而定。

市场人士指出，近年工商物业空置率偏高，交投量较低，估价较为飘忽，而且由营运公司持有的工商物业脱供风险较高，或导致个别大行收紧工商铺按揭，但期望其他银行，尤其大行不会跟随，否则势令工商物业价格受压。

自政府楼市撤辣后，银行承担楼按的风险相应提高，加上资金成本仍高企，银行反而对按揭贷款取态更为审慎，除审批更严谨外，亦不断削减按揭现金回赠，其中滙丰的住宅物业按揭现金回赠基本已清零，其他3间大行的按揭回赠亦近乎清零，部分中小型银行亦陆续削回赠，包括东亚（023）今周将按揭回赠减到0.6%。

对于备受市道低迷打击的工商铺，自然成为银行收紧按揭贷款的物业类型，业内人士也指主要由于工商铺的估价很飘忽，在估价下跌的情况下，估价不足的个案明显增加，银行也需衡量风险，以致个别大行放慢该类物业按揭贷款，不排除或有其他银行跟随。