九置基础盈利增2% 削中期息

经营海港城及时代广场的九龙仓置业（1997）上半年由盈转亏，蚀10.52亿元，去年同期赚18.05亿元；中期息削4.5%，至0.64元。若撇除投资物业重估亏损净额约44.26亿元，期内基础净盈利增2%，至31.23亿元。九置主席吴天海昨日指出，海港城的情况与大市相若，第二季销售额仍下跌，并说：「通关后市场冀尽快复常，但复常还复常，市场还市场，个人已复常，出入本港已无牵挂、不用戴口罩，但市场未返晒嚟，不过与疫情期间比较，是比上不足，比下有馀。」若汇率及息率回落，有助经济及零售市道表现。
吴天海认为，虽然近日息率及汇率走势有缓和迹象，但金融市场仍然波动，或影响消费意欲，冀金融市场日后恢复稳定状态，下半年零售市道表现，要视乎汇率及息率的走势；若下半年汇率及息率回落，将有助整体经济及零售市场的表现。不过，他又指出，虽然以往提到的「三高问题」之中，汇率高及利率高的问题于未来6至12个月或有望回落，但空缺高的问题仍未解决，强调本地人手短缺问题仍然严重。
下半年零售视乎息率走势

九置上半年投资物业重估减值净额扩大2.9倍，至44.26亿元拖累下，中期盈转亏。吴天海称，本港零售市场下半年未必有很大变化，若下半年表现持续疲弱，不排除下半财年再有物业重估减值需要。派息政策方面，他表示，九置自分拆上市以来，派息一直为核心基础盈利的65%，暂时预计下半年收入趋向持平，利息开支则要视乎美国减息时间表及港息走势而定。
时代广场营业盈利升1%

至于旗下商场会否升级转型计划，吴天海形容，旗下商场「平日有调理身体，不需要一次过大修」，而公司一直与品牌紧密合作，故不会「搵埋10个、20个品牌一齐合作，做场大龙凤」。

上半年九置收入按年微升0.4%，至65.01亿元，营业盈利减少1%，至49.15亿元。期内酒店收入增长7%，至7.48亿元，惟酒店营业盈利则下跌64%，至2400万元。其中海港城包括酒店的整体收入按年5%，营业盈利上升3%，商场6月底出租率为97%，写字楼6月底的出租率88%；时代广场整体收入稳定，营业盈利增加1%，商场6月底出租率为94%，写字楼6月底的出租率为87%。

期内写字楼业务持续受压，租户纷纷寻求缩减规模和节省成本，市场对大型单位的需求微弱。该公司预期内负债净额为351亿元，较去年底止的363亿元减少12亿元，负债净额与总权益比率降至18.3%。