三大行重推按揭回赠 料有助楼市回暖

银行被批评收紧按揭后，最近因应减息周期或将来临，加上冀赶及在年底前追回多些按揭生意，且在金管局督导下承诺2周内有按揭审批结果予客户，按揭取态可谓已全面复常。据悉，大型银行更重推按揭现金回赠，先有中银香港（2388）和渣打香港出手，前者回赠为0.1%至0.25%，后者为0.1%至0.2%，恒生（011）见势即跟，回赠看齐渣打。滙丰虽暂未恢复回赠，但已第一时间再推按揭预先批核服务。市场料滙丰也快将跟随对手重设回赠。
大行自4月逐步削减按揭回赠，到5月回赠全面清零。市场消息透露，近期中银已恢复新做按揭贷款的现金回赠，贷款额100万元以上回赠0.1%；200万元以上回赠0.2%；1000万元以上回赠0.25%，即回赠2.5万元。除中银外，渣打亦低调重推按揭回赠，300万元以上贷款额的回赠介乎0.1%至0.15%，600万元以上回赠介乎0.15%至0.2%。

消息指昨日对手重推按揭回赠的消息曝光后，恒生同日下午即跟随，但主要针对400万或以上的按保贷款及特定客户，回赠普遍为0.1%至0.2%。至于滙丰，估计也快将跟随其他大行，恢复按揭回赠。
分析料滙丰快将加入

此外，有消息指滙丰早在8月23日金管局公布与银行公会共同成立中小企融资专责小组当天，已率先重推按揭预先批核服务，方便有意申请按揭的市民。

对于重设按揭现金回赠，中银回覆表示，楼按是该行的核心业务，其按揭服务条件，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。渣打称，该行不时检视楼按利率及回赠水平，并因应市场变化调整以确保竞争力。其回赠水平与市场相若。恒生指，该行一直采取审慎的贷款原则，密切留意市场情况发展制订及不时检讨按揭策略，包括现金回赠，并视乎客户还款能力及贷款金额等因素不时作出调整。

中原按揭董事总经理王美凤表示，自8月中起银行已逐步改善按揭取态，至今大部分银行已回复如常按揭审批取态及步伐，亦有银行重展积极楼按取态，最近有部分银行便重推现金回赠介乎贷款额0.1%至0.25%，相信未有提供回赠的银行会跟随。而最近亦有个别大行重推按揭预先批核服务。随9月中美国将启动减息，她认为港元拆息有望逐步回落，减低银行资金成本压力，有助提升银行对楼按取态的积极性，料带动第4季楼市逐步回暖。  

经络按揭转介首席副总裁曹德明料，其他银行或因应自身条件及息口走势，改变其按揭业务策略，楼按取态转趋积极。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预计，中小行或会提高回赠，以保持竞争力。

据指活跃于按揭市场的中小行一直未停过提供现金回赠，目前一般为0.2%，个别情况则有0.3%至0.5%。