内地买家锺情香港有助楼市回稳

说了这么多负面消息，还是值得留意其他较正面的发展。首先，笔者经常强调，大家应留意租务市场。刚公布的数字，看到租金指数连升7个月，去到5年高位。这当然也部分反映了不少人觉得楼市仍要跌，不如先租住楼。但同时间，也代表香港仍是宜居之地 — 否则一个人人离开的城市，租金很难会升。
租金见5年高  港仍是宜居地

正如笔者早前文章所言，楼价最关键的因素，并非经济，甚至不是息口，不是租金，而是人口流动。早前看到有项有趣统计：今年头三季，姓名是普通话拼音的买家，有8,133宗，占906亿元。以往全年纪录呢？以宗数计是10,000宗，以金额计是940亿元。相信今年的数字，很可能会打破纪录。

当然，有内地买家，不代表他们可以承接所有沽盘，不代表他们会不问价地买，也不代表楼价只升不跌。但以「普通话拼音」买家数目看来，不少内地人仍然锺情香港。在这情况下，应该有助楼市回稳。

循例利申一下：笔者只有平价大西北自住楼一层，从来没有第二个物业（海外也没有），也没有和任何地产商或代理有具体合作。固然楼市回暖，笔者也应开心，但笔者实在没有甚么诱因要唱好楼市。楼价只升不跌，对新一代来说也不是好事。还是那句，若是决定长久在香港居住，现在买楼，应不是太差的时机。