明年整体楼价料升5%至10%

10月新盘市场录近3000宗成交，按月急增逾3倍，创今年3月之后单月新高，长实执行董事赵国雄认为，反映现水平楼价属市场可以接受，相信难重现「深水炸弹价」推盘的情况，又说楼市进一步向下压力不大，预期明年中小型住宅楼价有机会上升5%，豪宅更有望录8%至10%升幅。

赵国雄接受本报访问时表示，新盘定价会视乎所处地区供应量、项目质素与户型等因素而有所不同，然而从近月新盘销情来看，现时楼价属市场可以接受水平，相信发展商不会再大幅劈价，难重现如集团过去一、两年以「深水炸弹价」推盘的情况。

他又说，一手货尾存量高企一直困扰楼市，随着新盘成交量增加，库存被逐渐消化，加上本港经济表现稳定，未来楼市进一步向下调整压力相对较细，预期明年中小型住宅楼价有望上升5%，假如中美贸易关系改善，美国不再向中国实施制裁，内地经济向好将为本港楼市增添更大动力。

新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5000万或以上住宅，计入投资总额上限为1000万，赵国雄认为，政府目的是鼓励更多投资移民来港，从而带动本港经济发展。

他指出，根据自己之前接触的投资移民，普遍认为原先的政策不公平，因为他们来港之后有居住需要，却不允许购买住宅，现时政府优化相关政策，可以在不影响本港市民置业的情况下，吸引更多投资移民来港。
中小型及豪宅楼价俱回升

尽管有关举措并非针对豪宅，然而投资移民财政实力较强，不介意增加在港投资，间接对本港豪宅市道带来推动作用，相信连同高才通等需求，明年豪宅楼价有机会跑赢中小型住宅，预期有望录得8%至约10%的高单位数至低双位数升幅。

他又透露，旗下中半山超级豪宅21 BORRETT ROAD，第1期中高层单位已售出七七八八，正部署明年推出第2期单位招标，合共涉及66伙，2018年已取得预售楼花同意书。

至于放宽所有物业按揭成数至70%，同时供款占入息比率上限一律调整为50%，赵国雄认为对用家有帮助，但实际影响比较有限，因为之前已经可以透过按揭保险计划，获得高成数按揭，反而投资者受惠最大。
放宽按揭投资者最受惠

他又说，政府全面「撤辣」之后，买楼收租已经不用缴付「辣税」，现时再放宽按揭成数，入市成本将进一步下降，近期投资者入市确实有所增加，特别是有限公司名义买家有向上趋势，反映越来越多投资者购买住宅作长线收租用途。

问及市建局启德道/沙浦道重建项目，局方拒绝接纳长实的标书，赵国雄直言感到可惜，但尊重市建局的决定，假如日后有关项目重新招标，集团会研究招标条款，决定是否再度入标。

资料显示，该项目仅长实入标，市建局招标遴选小组详细审议后，认为在招标条款上额外提出条款，而有关条款与局方招标条款存在差异，因此拒绝接纳。