楼市趋稳 明年「拿地」好时机

保利置业在港发展房地产多年，旗下最新与华润置地（海外）合作的启德澐璟亦取得不俗销情。保利置业孔建表示，楼市在多项利好因素带动，加上减息周期持续影响下，将进一步提升买家入市意欲，有利整体楼市交投量，料新一年楼市将平稳发展，集团仍看好本港未来楼市发展，楼价于过去3年已累积一定跌幅，认为来年是拿地的好时机。
保利置业（香港）副总经理孔建接受本报专访时表示，美联储局宣布减息，并启动了自2020年3月以来首个减息周期，本港最优惠利率亦跟随调低，为楼市带来振奋的作用。随着供楼利息下降，申请按揭的入息门槛亦随之降低。在减息周期下，息口将持续往下调，将进一步提升买家的入市意欲。
料楼市明年平稳发展

孔建续指，10月中发表的最新一份《施政报告》指出，全面放宽物业按揭成数至最多70%，「新资本投资者入境计划」亦容许投资成分包括价值5000万以上的豪宅，当中1000万可纳入计算投资总额中，加上中央政府降准等因素推动下，令整体市场需求增加，料能带动整体楼市交投量，利好楼价，预料楼市明年将平稳发展。

减息周期启动，孔建表示，市民供楼利息负担下降，申请按揭的入息门槛亦往下调，将推动一批有自住需求的租客「转租为买」，重投置业市场。

另一方面，政府推出多项吸人才措施，随着「高才通计划」吸引更多人才来香港工作，他们初抵港时或会先租用住宅单位，到安定下来再置业，这些租务需求将转化成买房的需求。

差估署楼价指数连跌多月，于上月公布的10月份指数终止跌回升，租金指数则连升多月，孔健表示，租金升幅可观，现时非自住物业的按揭成收最高亦达70%，相信亦会令更多投资者投入地产市场，购买物业作长线收租用途。
过去3年楼价累积一定跌幅

楼市现时的隐忧为一手货尾单位库存量甚高，孔建称，现时楼市正值消化期，相信多项利好楼市因素出现后，购买力亦随之逐渐释放。《施政报告》推出多项利好消息，令11月份新盘取得不俗的成绩。待整体楼市气氛向好后，不排除一些发展商将削减优惠或加价，务求取得更佳利润。虽然现时一手库存量仍高，但经过一段时间消化后，供应便会慢慢减少。近年缺乏卖地，相信3年至4年后，即2028年起供应量有机会减少至每年不足2万伙。

作为开发商，并非只看楼市3至4年发展，要将目光放远一点。本港楼价已累积一定跌幅，明年是拿地的好时机，但仍要视乎地皮位置、规模及公司策略而定。

孔建续指纵然楼市仍存在一些不稳定因素，香港获国家大力支持，「香港好，国家好；国家好，香港更好！」这句说话永远不变。中央政府要支持内地房地产市场健康发展，令楼市止跌回稳，相信香港亦会依循这个大方向发展。从香港的资产管理规模亦可见，不少本地及外地的的投资者对香港市场的前景依然抱有信心。另外，减息周期开始、更多外地人才来港、加上本港有刚性需求支持下，长远仍看好香港发展。