明年上半年楼价波幅2%至3%

在减息及《施政报告》一系列利好楼市措施加持下，楼市气氛逐渐活跃。富豪物业代理董事衞振声接受本报访问时表示，近期大手「西饼客」连番出动，为市场增添动力，又认为目前楼市接近见底并渐露曙光，料明年上半年楼价波幅2%至3%。

美国联储局自9月起至今已2度减息，短短2个月已累减半厘。衞振声指出，本港银行反应迅速并跟随减息步伐，认为在减息周期下，未来仍有机会再减息，可以有效减轻市民供楼负担；同时配合中央推出「组合拳」措施，刺激经济及楼市，令整体市场成交量有明显改善，交投量普遍受带动升温。

在减息效应下，有效减轻市民供楼负担，刺激入市意欲，就近期市场成交数据显示，中小型单位即使以贴市价，仍然推出去到货，个别新盘更即日沽清，其销售表现成绩理想。
全年楼价波幅约5%

客源方面除用家入市外，近期市场亦有不少投资者及大手客入市，将资金转投物业市场，以寻求更稳定收益及回报，故近期不时出现被称为「西饼客」的买家连番出动购货，该类买家通常如买西饼一打一打地买入单位，亦为楼市注入新活力。

衞振声认为近年楼价持续回软，惟租金表现却节节上升，部分屋苑单位更出现「供平过租」的现象，令买楼投资回报变得相对合理及具吸引力，故近期吸引不少投资者入市买楼收租。

近年政府加大力度推出不同措施吸引人才，已吸引约数十万人来港，部分人士亦率先租楼暂住，亦有不少人士置业，可以促进市场活跃度，带动楼市交投量。而新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」容许投资住宅物业，对豪宅项目有正面帮助，预计会带动豪宅交投转趋活跃，而且豪宅单位新盘供应罕有，未来升值潜力可看高一线并跑赢大市。

衞振声指出，在一连串利好楼市因素下，整体成交量将会持续回升，随着新盘库存量持续消化后，楼价会稳步回升。他相信目前楼价已接近见底，楼市渐见曙光，料今季楼价将平稳发展，而全年楼价波幅约5%，展望明年上半年楼价波幅约2%至3%。

投地市场方面，近年该公司积极在私人市场上吸纳土地储备，衞振声表示，集团未来仍会在政府卖地表地皮，市建局项目及私人市场上觅地；而降低旧楼强拍门槛条例快将生效，视乎楼龄和所属地区，强拍门槛降低至最低65%，他相信有助市区供应增加。
将研究大围美田路住宅地

另外，政府本季卖地计划推出大围美田路住宅地，预计提供约360伙；衞振声指，该地届时推出招标及卖地章程后，集团亦会研究。