发展商投标意欲谨慎 市建局调整重建项目收购步伐

市建局在未来数年有5个重建项目已获政府批准，需进行收购，预计总收购开支高达300亿元。面对全球经济复杂多变环境，市建局行政总监韦志成昨称在目前市况下，预期发展商投标意欲在短时间内不会回复积极，故已推迟部分重建项目招标时间表，更会采用「动态」管理策略，先推相对简单、能尽快平整地盘，并取得批地文件作招标的项目，冀可加快资金「回笼」补充现金流，以便应付其他较大型项目的支出。
韦志成：冀可加快资金「回笼」

韦志成昨在网志撰文，提及现时楼价和地价受外在环境影响变得波动，发展商入标投地策略及作价均趋向审慎，无可避免影响市建局的现金流。为维持市区更新的可持续性，市建局早前已发行120亿港元债券，及签订130亿港元的5年期定期及循环银团贷款，以应付正进行收购或计划展开收购项目开支，且会采用「动态」管理策略，以3大策略调整收购步伐，即项目收购规模、收购复杂性及工程复杂性作考虑，在计算涉及住宅、商铺数量、租户补偿及迁置、封路或改动等细节后，才会决定收购先后。
须谨慎管理持有现金流

韦志成坦言，大型重建项目开支动辄以数十至百亿元计，必须谨慎管理持有的现金流，以免作出高昂的收购决定后，因市况回落影响回报。他透露，现时在业务计划内「已启动、未开展收购」的项目涉及业权份数由70多至800多个。若以项目划分，桂香街项目因受司法程序影响未能开展，土瓜湾道／马头角道发展计划因属工业楼宇收购，要另订方案处理；至于明伦街项目，有超过820个业权，且要处理500多个租户及100个地铺搬迁，在数量及复杂性上均高于靠背垄道项目。他指，在权衡现金流下，无疑会倾向考虑发展进程较快、尽早能获政府批出地契项目，又谓若只考虑已启动项目内居民意愿。

一旦市况变化，将直接影响未来可进行重建项目的步伐和规模，强调要「力之所及」去更新市区及照顾旧区居民需要。