【阿碌开咪】「风水碌」论楼市

嗱嗱嗱，讲明，我自嘲「风水碌」，即冇权充专家指指点点，只不过以个人观察及经验，加上毫无利益冲突下，推测今年楼市走势。

抽起条筋讲此话题，皆因早几日睇到有传媒邀请五十位专家预测楼市，结论——九成对今年乐观，六成二料楼价升，最牛看涨一成！

哈哈哈，睇睇乜水专家会作出如此「离地」乐观先，哦哦哦，唔怪得知啦，原来全部为地产界中人，呢招乃小学生都识的卖花赞花香矣。唔通自己卖的货，会话「将会冧价」？想返公司畀大老板踢屁股乎？利益所及，一定要融入角色，政治正确地指楼价会不断升升升！喂，若任何消费者听咗佢哋意见，毫不犹豫就飞扑入市，咁就真系冇人救到你嘞。

睇楼市走势，究竟边个最客观？当然毫无利益冲突的权威部门，即差饷物业估价署！

刚发表报告清楚指出，本港楼市持续受压（如此惨淡经济现况，唔跌至奇啦），已连跌两个月，并创过去七个月新低。若与去年同期比较，按年跌幅更扩阔至百分之一点二七。

有少少分析能力者也应知，第四波疫情未过，新冠肺炎影响几时结束，冇人说得准。

但现实见到街头满目疮痍，日日有商铺尤其食肆执笠。封关愈封愈劲，旅游业恢复无期，经济重创，失业率难以回落。如此情况下，供楼中的失业打工仔，究竟可以再顶几耐？而又可会有大量新买家出现？喂！答案早已写在墙上喎。

更严重，你知我知，身边大批中产老友，尤其三十五岁到五十五岁的家庭，准备连根拔移民去也，大潮将会今年二月陆续出现，高潮应在暑假前，因子女要搞入学也。

大部分有足够经济实力移民者，都应拥有五百至一千方尺自住物业，要走当然必须出售单位，才有足够流动现金应付移民生活。我「风水碌」认为，这批人士随时放出万计单位。经济冧档加供应涌现情况下，你话今年楼市会升？讲出嚟都笑大人个口啦下嘛！

曾智华

阿碌开咪