万科4.51亿统一自由道旧楼业权

近年不少内房透过强拍渠道增加土地储备，其中，万科今日以底价4.51亿，统一九龙自由道9、9A、11及11A号业权。

今次强拍由第一太平戴维斯举行，发展商申请强拍时已持有85%业权，新近增持至96%业权，馀下1伙住宅未完成收购。刚以底价4.51亿，统一业权，每尺楼面地价10457元。

项目地盘面积约4792方尺，座落于何文田自由道之北面。物业现状为一幢1963年落成的8层高的住宅大厦，地下为2个商铺，设有一部公共电梯及两条公共楼梯。

可作住宅(甲类)，最高地积比率为9倍，可建楼面面积涉及约43128方尺。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为，现时发展商收购项目时，出价转趋审慎，料业主态度会有软化，同时可反映出发展商对目前经济看法。

另外今年强拍数字录约19宗，陈超国认为，近年强拍参与的发展商或财团多元化，包括内房、中小型发展商等，相信今年强拍数字会超过30宗。而传统旧区深水埗、长沙湾，以及筲箕湾等地区发展潜力大。