【地产话当年】海桃湾重建 「顶心杉」收购拉倒

由3幢分别35至44层住宅及3层基座组成的奥运站海桃湾，原来在项目当中，就「包藏」一幢纤细单幢楼；这座楼高15层、被海桃湾重重包围的海明阁在15年前就引起「顶心杉高价收购」的热话，却因该厦部分小业主「吊高来卖」令收购拉倒，因而上演「一场欢喜一场梦」的写实剧。市建局于2004年推出樱桃街逾46.5万方尺大型商住项目招标，并由南丰击败其馀8家财团夺标，自此，在重建范围当中、当时楼龄只得9年的海明阁（见图），因不符收购准则而未被收购，但若纳入重建计画，整个发展将更易剪裁，故令这单幢楼价值水涨船高，怎料却成为整个项目「顶心杉」。

04年高市价收海明阁不果

在当年9月，发展商提出以每伙逾128万至近约140万收购，平均每方尺约3500元（每伙建筑约370方尺、实用241方尺），高于当时市值五成，与同区新楼港湾豪庭相若，惟有部分业主仍嫌发展商出价低，要求大幅加码，最终交易拉倒，并未纳入重建范围，令物业市值亦下跌，当年底有小业主促请市建局收购该厦，却无疾而终。

海桃湾在2009年3月首推28伙，平均尺价低开至5506元，入场价296.6万，现时屋苑平均建筑面积尺价约17250元（实用约23460元）。