二手住宅平均每宗登记金额 5个月来首度跌穿900万

楼市走下坡，二手交投连月下跌情况未变，业主减价个案增多，冀随港府宣布撤回修订《逃犯条例》后，未来买卖登记量渐趋平稳。根据土地注册处数据所得，2019年8月全港共录2658宗二手私宅买卖登记(数字主要反映7月中旬至8月上旬期间的市场实况)，除较7月的2812宗少5%外，亦连跌4个月，创下近6个月以来的新低。期内成交总值更按月跌13%，录226.08亿；平均每宗登记涉资850.57万，按月回落8%，并为5个月来首度跌穿900万水平。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，今年8月，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得8跌1持平，当中1亿元或以上组别的登记量由七月的10宗大跌80%，至八月份只有2宗，成为跌幅最大的组别；而2,000万至5,000万元以内及5,000万至1亿元以内两个组别亦分别跌15%及20%。反之，成交占比最多者，介乎500万至700万元以内组别则持平录得796宗，而占比次多的700万至1,000万元以内者亦只微跌3%，至602宗。

陈海潮指，展望9月份，二手市场准买家仍较审慎观望社会形势的最新发展，之前有较多业主愿意扩大议价空间，加上政府已明言撤回修例，相信之前积聚的购买力将吼位入市，故在低基数下，二手买卖登记量再大跌的空间有限。至于新盘推出虽会争占二手市场份额，惟若销情持续理想，也可带旺整体市场气氛，故预期9月份二手私宅买卖登记量倾向持平或只是轻微上落的走势，料可力保2600宗的水平。