二手私人住宅平均租金录37元 连跌2个月

据中原研究部统计，9月份私人住宅平均尺租录37元，按月跌1.3%。暑期季节性租赁旺市提早结束后，租金走势随即见顶回软。今年7月租金重返37.9元历史高位后连跌2个月，兼跌幅有扩大迹象，上个月跌1.1%，今个月跌1.3%，确认租金进入调整阶段。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，由今年高位计，料调整幅度约半成，目标约36元。现时租金连跌2个月，累计跌幅为2.4%。

根据中原地产新签租约统计，9月全港107个大型私人住宅屋苑的平均尺租37元，较8月37.5元跌1.3%。上一次租金调整，是由2018年9月开始，当时租金连跌6个月，由37.8元的高位连跌至35.6元，累计跌幅为5.8%。今年3月租金开始止跌回升，其后仅需5个月时间即重返历史高位，期间累升6.5%。

黄良升指，第三季租金按季回落1.3%。租金进入调整阶段，相信第四季走势会持续向下。 

十大蓝筹屋苑方面，9月红磡黄埔花园录39.6元，按月跌3.6%；鰂鱼涌太古城跌3.1%；天水围嘉湖山庄及蓝田丽港城同样跌2.4%；沙田第一城下滑2.3%；柴湾杏花邨回落1.1%；蓝田滙景花园跌0.6%及鰂鱼涌康怡花园回落0.2%；只有鸭脷洲海怡半岛按月没有变幅；荔枝角美孚新邨则按月回升0.3%。