【移民移居系列】港人购泰国楼近月升2倍　先出租后自住

受到中美贸易战、反修例风波引发的示威及冲突，影响经济环境和社会气氛，除了港人移民意欲升温，投资海外物业的需求亦同样增加。物业投资顾问公司Global Home总监Gary表示，近三个月受到社会事件影响，查询海外投资及移民的人显著增加，而原本一度平静下来的投资泰国物业，近月亦再次出现升温，其公司处理香港人购买泰国物业的交易更大增两倍，估计与中美贸易战，港人对经济前景忧虑有关。

由于泰国楼价相对较低，曼谷一些细单位只需数十万元，加上租金回报吸引，故吸引不少香港人到当地置业。港人在泰国购置物业，大多是为了投资，部分人则计画退休后移居泰国，作为日后居用之用，「很多人都说现在买（泰国楼），先收租，退休后自己住……暂时未见真的有人用来退休自住。」

置业门槛低　回报率高　　

Gary接受本网记者访问时指，除了曼谷外，香港人亦会留意芭堤雅、清迈及华欣的物业，但曼谷的租务市场始终较活跃，而且有较多细单位，门槛相对较低；BTS沿线物业售价较高，租金回报约四、五厘，非BTS沿线物业，回报率可达六厘。

不过，海外置业其中一个难题是按揭，早前有港人付订金后未能申请银行按揭。Gary表示，由于香港买家都是购买泰国楼花，故支付订金后有较长时间可处理财政安排。他续指，虽然有香港银行提供泰国物业按揭，惟利息较高，故此买家大多不选择「上会」，而是按合约所定时间，全数付清馀数。

任职医护界的余小姐三年前斥资一百多万港元，购入一个邻近BTS站的物业用作投资，面积约五百尺，在收楼后聘请当地公司添置家具电器，以及打扫，约一个月已成功租予一名到曼谷工作的外资企业职员，租金回报率四点一厘。「屋苑有其他香港业主，有人自主，有人出租，感觉比较安心。近年很多外国人到曼谷工作，消费力高，新楼要租出不难。」每年都会到泰国旅行两、三次的余小姐表示，若然日后物业凋空未能租出，亦可以当作自己及亲友的度假屋自住。

至于未来会否移居泰国，余小姐认为泰国生活费不高，加上医疗水平高，且收费较香港低，故积极考虑退休后跟丈夫移居当地养老，日后有机会收回现有单位自住，或另购新物业。（移民移居系列）

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