【施政报告】放宽按揭保险计划 首置客购800万元楼可9成按揭

特首林郑月娥发表《施政报告》指，上任后便马上为房屋政策定位，清楚表示房屋并不是简单的商品，适切的居所是市民对政府应有的期望，是社会和谐稳定的基础，因此政府有其不可或缺的角色。她明白部分居住在公屋家庭的置业愿望，为公屋人士特设的资助出售房屋，即「绿表置居计划」已经恒常化，去年已出售约2500个单位。

她说，在「楼价高、上楼难」的现实情况下，中等收入家庭对资助出售房屋的需求，因此已把「白居二」恒常化，并逐步增加配额，政府听到月入数万元的年轻专业人士对市价动辄过万元一尺的私楼望门兴叹而感到沮丧，因此，提出「港人首置上车盘」，并把市建局的马头围道私楼项目改为「首置」先导项目出售。政府将提出立法向空置的一手私人住宅徵收「额外差饷」，鼓励发展商加快推出落成的单位，减低囤积的可能性。

她又指，会要求市建局在重建项目中，参考今年年初成功推出的马头围道首个「首置」项目的经验，提供更多「首置」或其他类别的资助出售房屋单位。而市建局早前已在九龙城物色到两组适合作重建的公务员建屋合作社楼宇作试点计划，涉及30多幢楼宇，并计划明年年初公布启动这些楼宇的重建，部分收回的土地会预留作兴建公营房屋，估计重建后公营及私人单位总数约为现时单位的5倍。

林郑月娥表示，政府将为协助首次置业人士，放宽按揭保险计划的楼价上限，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款。施政报告又指，为确保各类资助出售房屋是各目标家庭「供得起、买得起」的，在去年年中改革定价机制，令居屋售价与私人房屋市场脱鈎，改以申请人的负担能力为基础；及确保可负担的单位数量由最少50%增加至最少75%。以2018年和2019年出售的居屋为例，售价分别为市价的约52%和59%。这两批合共约9 300个单位的新定价居屋，相比于沿用以前的定价机制，以当时的估算，估计可为业主节省总共约68亿元。

《施政报告》指，透过于2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地，落实第二个「首置」先导项目，用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外，须兴建约1 000个「首置」单位，并以低于市价卖给合资格人士。