运房局：一手私楼潜在供应维持9.3万伙 (更新)

运输及房屋局公布，截至9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应续维持在9.3万伙，连续6季不变。该9.3万伙包括1万个货尾单位，未售建筑中单位(楼花)占6万伙，已批出土地(熟地)上可随时动工兴建有2.3万伙。

本港第3季私人住宅施工量有1.05万伙，较第2季的1700伙，增5.18倍；至于已落成的私人住宅数量，第3季录4400伙，按季少400伙，下滑8.33%。

至于首3季累计私人住宅施工量1.45万伙，已落成量为1.01万伙，分别按年少11.59%及19.84%。

运房局发言人指，在9.3万个单位当中，估计有7.37万个单位为面积少于70方米(754方尺以下)的中小型单位，占整体供应量79%，比率与上一季相同。预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约5200个单位。而随著持续有序地增加房屋土地供应，未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

此外，2019年第三季的「货尾」单位数目为1.03万个，较第二季的1.02万多出100个单位。

发言人又指，虽然有关一手楼空置税的《2019年差饷(修订)条例草案》尚待立法会通过，但不少发展商在政府宣布建议后，已采取更积极的手法推售已建成或未建成的一手私人住宅单位，如提供更多折扣优惠、更灵活的付款安排等等，相信额外差饷有助促使发展商尽早将一手私人住宅单位推出市场；而局方亦会继续密切留意市场情况。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，第三季私宅施工量1.05万伙大幅倍升，主因是对上一季基数太低，而1.05万伙只是追回之前两季大落后的进度，令施工进度回复较正常的水平，有助理顺未来供应。

陈海潮续指，私宅潜在供应量维持9.3万伙，暂处于相对稳定水平，惟未来当局政策以加强公营房屋的供应为主，若私宅土地之后未能及时补充，料3年之后的影响便会明显，逐渐浮现私宅供应断层的情况。