美减息港有银行跟随 料对本港楼市有支持

美国联储局凌晨时间结束连续两日会议，联邦基金利率调低0.25厘至介乎1.5至1.75厘，是今年第3次减息。本港滙丰银行亦率先下调最优惠利率0.125厘，料其他银行将陆续跟随，如息口长期持续「低水平」会对楼市有一定支持。

中原按揭董事总经理王美凤指，滙丰银行率先下调最优惠利率0.125厘，具指标性作用，料其他银行将陆续跟随。有港P下降0.125厘后，新造按息将由2.625%降至2.5%，由于年内美息及港息再下调机会不大，预料年内按息维持2.5%低水平。 她指以贷款额100万、30年期计，以减息前P按2.625厘计，每月供款为4017元，减息0.125厘后，每月供款会减少66元或1.6%，至每月3951元，以目前新造按揭平均贷款额约400万计，减息0.125厘，每月供款可节省264元，利息支出减少417元。减P有助所有供款人士减轻供款负担，连同最近推出新按保修订，接连利好消息下，相信对本港楼市具支持作用。

另一边，莱坊执行董事兼估价及谘询主管林浩文亦指，对滙丰银行减息有点意外，估计其他银行也会跟随以保持竞争力及市场占有率，这同时亦反映市场竞争大及生意难做。如息口长期持续「低水平」会对楼市有一定支持。

他指，在政府的新政策下，楼价600万至1000万的二手楼仍会亢奋3至4个月，估计这类别住宅的成交量亦会增加两至三成，但「盘源」及「购买力」亦会陆续消耗。预计年底年前楼价会再下调约3%至4%，以2019年全年计，住宅楼价会有轻微1%至2%的升幅，初步估计，明年楼价大幅下调机会不大，约5%跌褔。