10月未补价居屋买卖133宗 按月少13%

根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，今年10月全港共录133宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），虽较9月份的152宗回落13%，但仍属近5个月次高；同期物业成交总值约6.97亿，按月减少9%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，中美两国恢复贸易谈判，加上施政报告放宽按揭成数，市场气氛转活，带动不少白居二合资格人士赶搭「尾班车」，令上月居屋第二市场交投保持不俗。

上月每宗居屋第二市场买卖平均作价约524.1万，按月上涨4.1%，终止连跌3个月走势。不过，仍较今年6月高位的542.1万低3.3%。 10月价值最高的居屋第二市场成交个案，为筲箕湾东旭苑一个未补地价的高层户，面积650方尺，成交价850万，为今年第三贵的居二买卖登记个案，尺价13077元。

在6个组别中，有4个交投量按月向下，当中价值300万至399万交投按月急泻42%，由9月的26宗减少至上月的15宗。10月沙田愉翠苑录8宗买卖，涉及总值约4,655.5万，量值按月分别增60%及52%，成为上月最热卖屋苑。

陈海潮指出，在新按揭政策之下，楼价800万或以内的物业最高可承造9成按揭，大大降低首置入场门槛，变相为置业人士提供更多选择，料部分居二买家会转投其他市场。另外，中美贸易战阴晴不定，加上本港社会运动仍未平息，料会削弱资金入市意欲。初步估计，11月居二市场成交有机会进一步回落至近100宗水平，平均每宗售价料趋平稳。