财团吼跑马地景祥大楼 每尺收购价约2.2万

市区优质地皮供应罕有，豪宅旧楼顿成财团收购对象，楼龄逾53年的跑马地景祥大楼，新近获发展商宝庭重建出价收购，初步收购总额涉约15亿，每方尺收购价介乎1.8万至2.2万。有小业主指出价太低，难以于同区购入同类单位，反建议发展商提高收购价至合理水平，否则不会接受收购。

位于景光街5号的景祥大楼，于1966年落成，至今楼龄约53年，符合强拍门槛；该厦楼高10层，每层设约14伙，另有地铺。据地契显示，项目涉及149份业权，包括138个住宅单位、9个地铺、1个阁楼及1个天台，单位各占1份业权。

宝庭重建发展代表袁铭琛表示，月前曾接触部分业主，以了解业主出售物业意向，初步收购总额涉约15亿，每方尺收购价约18000至22000元，目前集团并未有定下收购时间表的死线。并指该厦地盘面积约5000方尺，地积比率约9倍，可建总楼面约45000方尺。计画重建中小型单位，亦不排除与邻近地盘一同收购合并发展，现时仍会积极研究。

本报记者日前到项目视察，现场所见，该厦位处大单边，基座商铺均为民生店铺为主，如设有杂货铺、时装店及药房等，一街之隔则有黄泥涌街市、熟食中心及体育馆等，邻近商铺亦以民生店为主，配套设施齐全。且邻近铜锣湾及湾仔等核心商业区，重建潜力高。

另外，项目邻近豪宅林立，如楼龄较新的壹銮，最新上月底成交的中层单位，355方尺，属1房户，成交价885万，尺价24930元；而邻近的云地利台月前有A座高层户以4100万售出，1185方尺，尺价约34599元。

对于收购计画，该厦业主龙太太接受本报查询时承认，新近有财团收购大厦，并于10月初首次接触小业主，坦言收购价太低，并透露其面积约600方尺单位，收购价约1200万，尺价仅20000元，指出价太低，该售价难以于同区购入同面积单位，故目前未有计画放售。而目前大部分业主均认为出价低，倾向每方尺25000至26000元起，才会接受收购，而该价大部分业权均倾向接受收购。并认为项目位于大单边，旺中带静，出入铜锣湾、湾仔等地十分便利。事实上，早年亦曾有公司出价收购，并有初步发展计画，最终因出价低而拉倒。

另一业主陈女士表示，虽然有公司收购，并透露其低层单位收购价约700万，尺价约20000元，指出价偏低，难以于同区二手市场购入类似单位，自己并不会接受，据她了解，目前大部分业主均认为是次收购价太低，认为收购公司要调高出价至平均每尺约25000元水平，才先会考虑。

有商户表示，该厦并不是首次被收购，早年曾有多家公司曾尝试收购，因出价低，并未能打动业主，并透露该厦不少单位仍以自住为主，业主持货能力强，而且收购公司提出的价钱难以于区内换楼，若收购公司提出楼换楼计画，或会吸引不少业主放售。