【地产话当年】「沙士」爆发后 首盘每尺1686元

本港「沙士」忧虑浮现，回顾2003年沙士爆发时，楼市陷入冰封状态，当年4月整整全个月均未有新盘推出应市，及至5月疫情有稍稍喘定迹象，发展商即变速开售，其时元朗绿庭园为疫症爆发后首个推出的新盘，首批每方尺仅1686元，较同屋苑2期开售尺价大减三成，发展商更以快打慢，项目获批预售翌日即开价，同日下午首度开售。

绿庭园03年5月开价

由新世界及恒基合作发展的绿庭园，为蝶翠峰第3、4期发展，项目于2003年5月首度开售，适值沙士疫情未散，直接打击楼市，亦令发展推盘如履薄冰，首批推出16伙，平均尺价1686元，较2期当时造价低约15%，同时，发展商随楼附送6.8万至9.8万家俬套餐，而新置贷买家可额外获楼价1.5%折扣，楼价实际折让达两成，最平106.7万，尺价1535元有交易。

项目开价后随即于下午开放示范单位及同步开售（见图），即日售约15伙。该盘以低价出击，其他新盘旋即作出回应，包括天水围慧景轩，发展商长实就减价对战，15伙即供尺价1649元。现时绿庭园建筑面积平均尺价约8930元，实用尺价约12100元，近17年间升值逾4倍。