【地产话当年】马鞍山酒店地99年批出每尺仅二百

近期楼市面临下行压力，地价亦应声下跌，回顾近20年地价变化，不得不提97年金融风暴袭来，面粉价低处未算低，当中具代表性的地皮成交，当推马鞍山鞍骏街一幅大型酒店用地，在98年初以招标形式推出，终由长实以最高标价1.2亿多投得、每方尺不足200元，地价水平一度引起市场关注，项目其后发展为服务式住宅海澄轩，共提供逾800个房间。　　

政府原计画于98年2月，透过公开拍卖形式推出马鞍山鞍骏街临海地皮，惟其后因地皮用途特别，地政总署遂改以招标形式推出并于同期截标，期时因受金融风暴吹袭、利息高企，加上酒店属长綫投项目，回本期长，地皮本身亦存在溶洞问题，种种利淡因素令地皮入标反应冷淡，仅获两份标书，并由长实以最高标价1.2亿投得，楼面尺价198元，低地价令市场愕然，当时地政总署曾就批地价作出解释，但继后却受审计署批评。　　

该项目历时逾4年兴建，可建约60.7万方尺，至2002年10月入伙，为1幢楼高16层服式住宅，面积628至1088方尺，提供2房2厅等间隔。