本港差饷租值减2.4% 11年来首次回落

差估署今日（26日）公布重估应课差饷租值的结果，显示差饷租值平均下跌2.4%，是11年以来首次回落，料与本港去年受社会事件影响及楼市下滑等因素有关。以物业类别计，铺位及商业单位跌幅最大，达百9.2%；十大屋苑方面，则以新都城跌幅最劲，达4%。

连升11年的差饷租值今年掉头回落，平均减幅达2.4。私人住宅单位租值整体下跌约1%，其中实用面积752方尺及以下的私人小型住宅单位，跌幅达0.8%，但扣除宽减额后，每户平均仅需缴交121元的差饷，而1076方尺或以上的大单位，跌幅则达1.5%，在扣除宽减额后，每户仍需缴交差饷1949元。

全港物业平均每月需缴差饷899元，扣除宽减额之后，平均每月仅需缴差饷498元，约有六成一的住宅物业缴纳人，因宽减措施而获宽免全部差饷，而在首两季及其后两季获宽免全部差饷的非住宅物业缴纳人，则分别有七成三及三成九。

若以蓝筹屋苑计，不少屋苑的差饷租值均录得下跌，当中以新都城差饷租值跌幅最劲，达到4%，太古城、康怡花园、杏花邨及美孚新邨的差饷租值，亦全部下跌3%。商业楼宇方面，以位铺位及商业楼宇跌幅最大，幅度达9.2%。

差估署助理署长叶百强表示，每年重估的租值是反映对上一年10月初的租金市场走势，难以评论最新差饷租值下跌，是否受社会运动影响，因可能同时与中美贸易战等大环境因素有关，并须视乎疫情往后发展，才能评估租值会否进一步下跌。对于铺位及商业楼宇跌幅较大，他认为是反映租户的营商环境和议价能力。

主要屋苑差饷租值变动情况

新都城	-4%
太古城	-3%
康怡花园	-3%
杏花邨	-3%
美孚新邨	-3%
海怡半岛	-2%
德福花园	0%
黄埔花园	0%
嘉湖山庄	0%
沙田第一城	0%