【工商热点】护老院逆市提价租铺 幅度5%至100%

受反修例运动及疫症冲击，大批酒楼无奈结业，巨型铺址急觅出路，当中有部分获护老院「抢位」进驻，租金加幅5%至100%，成为逆市奇葩，其中北角、湾仔及油麻地等旧区最受追捧，平均尺租高逾35元。

油塘嘉荣街一家街坊酒家近期结业，物业随即由护老院进驻，巨铺面积约10381方尺，新租金升幅高达37%。市场人士指，凡是即将结业的酒楼，代理闻风即有动作，查询该物业能否转护老院用途，若能成功「转身」，物业变身抢手货。

盈富策略物业联席董事林芊淳表示，近期酒楼铺址供应多，若适宜改护老院就不愁出路，酒楼未迁出时，护老院往往抢先签约，油塘嘉荣街2至6号地下G5至G9号铺连1楼，地铺2671方尺，1楼约7710方尺，铺位未交吉时，即以30万租出，旧租客月租仅21.8万，加幅37%。最新平均尺租29元，新租约长达八年。她续说，护老院由于要申领牌照，斥巨资装修，租客一般要求签下长租，取得足够时间回本，免租视乎不同业主意愿，普遍为三个月至八个月。

事实上，酒楼铺址能否「食住潮流」吸纳护老租，要先过「地契」一关，林芊淳续说，不少商住楼地契指定，商业部分不能居住，不容许有人住宿过夜，意味该铺位不能经营护老院。