四大核心区吉铺 料飙至900间

社会运动于去年年中萌芽发酵，各区冲突不断，重挫铺位市场，在今年初爆发、至今仍未受控的新冠肺炎肆虐，更令铺市步入寒冬，各行各业裁员、结业消息不绝于耳。据大型代理行数据显示，今年首季四大核心区吉铺数量高达六百八十九间，铜锣湾就成为重灾区；随着营商环境持续恶化，料吉铺量于今年第三季有机会飙升至九百间，创历来新高水平。　

受社会运动及新冠肺炎拖累，连环重击本港零售业，传统四大核心消费地段包括铜锣湾、尖沙嘴、中环及旺角均吉铺处处，无一幸免。美联工商铺研究部于今年一至二月进行统计，以反映社会运动及新冠肺炎对铺位市场影响，数据显示，四大核心区吉铺数目上升至六百八十九间，较去年第三季增加二百零七间，整体空置率报百分之九点二，吉铺数量及空置率均创该行历来新高水平，当中以铜锣湾为「重灾区」，空置率约百分之十二点二，吉铺数量达一百三十三间。

美联：吉铺数目创有记录新高

美联工商铺行政总裁黄汉成指出，是次调查覆盖核心区一百五十六条街道，涉及七千五百零三间商铺，由于是次调查于农历年新年前后进行，故数据主要反映社会运动发生逾半年后及新冠肺炎初期，对铺位市场的冲击；黄汉成续指出，环顾近期市况受多项不明朗因素困扰，料第三季数据才全面反映，预期四大核心区吉铺将持续上升，届时空置率有机会上升至百分之十至百分之十五，整体空置率约百分之十二点五，相当于九百间吉铺，创历来新高水平。

疫症因素未全面浮现

随吉铺数量不断攀升，业界预测核心区租金将持续下滑。美联旺铺董事卢展豪称，铺位市场已入调整期，受社会运动及新冠肺炎影响，本地消费意欲低迷，加上访港旅客人数锐减，对铺市带来沉重打击，料各大核心区整体租金跌幅约四成，租售价亦重回二○○六至○七年水平，当中以铜锣湾为「重灾区」，料该区租金跌幅达五成。

卢展豪认为，近期多个零售商及大型企业频频出现倒闭及裁员潮，市况前景相当不乐观，目前部分铺位业主均愿意向租户提供减租，幅度高达五成，惟面业严峻市况，只属「杯水车薪」，近期市场已出现租户拖欠租金情况。

减租幅度达50%

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋指出，若按街道性质分类，旅客街及本地消费街的表现呈两极化现象，主打游客生意的一綫街及多条食街吉铺数目明显增加，例如尖沙嘴广东道及海防道共录得四间吉铺，为有记录以来新高；中环兰桂坊一带也录十二间吉铺，同为记录新高；此外，陈氏亦指出，过往依赖游客消费的尖沙嘴加连威老道，更录得二十九间吉铺，冠绝四区。相反，主打本地消费生意的街道商铺抗跌力则较强，吉铺数目维持平稳，甚至减少，如旺角特色街花墟道及通菜街，最新空置率同录下跌。

《星岛日报》地产组