启发径地铺丢空一年后15万承租

中原(工商铺)商铺部高级分区营业董事曾自强表示，屯门启发径15至19号地下3号铺，面积约500方尺，以每月约15万获承租，据知新租客为大型零售品牌。曾氏指，业主一直以每月约25万元放租，因业主希望租予连锁实力租客，铺位面对已交吉约一年，加上近月市况连番遭打击，业主最终心态转淡减租四成，成功吸引大型品牌落户。曾氏补充，事实上，该地段为屯门区兴旺民生地带，若经营果菜等街市行业，预计市值月租可达约18至20万元，惟今番业主不惜减租仍选择具实力的租客，偏重长远前景。

曾氏续称，今番租出铺位位处屯门中心地带，邻近屯门西铁站及大型商场，周边住宅大厦林立，为居民外出消费必经之处，向来甚少有吉铺。曾氏表示，因是次业主对租客类别较为坚持，遇上市况不景宁愿大幅减租亦不考虑普通民生行业租户，一再调低意向价终获心仪租客落户。曾氏指，虽然现时铺市大趋势为期望至少不丢空，不论租金或租期等大多可商议，但始终市道不稳定，大型连锁租客无疑更具抗压力，令该类租户议价能力更为显著，相信陆续会有更多业主看准租户的长远实力，而愿意进一步扩大议价空间。