美联:甲厦租售价连跌13个月

受疫情打击，拖累甲厦租售价持续下滑。据美联工商铺数据显示，甲厦租售价连跌13个月，其中，租金指数按月再跌1.2%，自去年中高位累跌约24.8%；此外，7月售价亦录下跌0.8%，当中以上环及尖沙嘴跌幅最急。

据美联工商铺资料显示，受疫情打击，写字楼租售价持续下跌，与此同时，亦吸引买家趁低吸纳，带动市场频录成交，以全幢买卖而言，佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿易手，为今年以来首宗全幢商厦买卖；至于长沙湾青山道Peak Castle全幢商厦，也快将以18亿成交，意味著市场交投具支持。

分散业权甲厦方面，上月继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每尺约2万馀元售出，拖累上环甲厦平均尺价按月跌2.8%，最新平均尺价24038元，重返2016年12月水平。

由于业主减租幅度更大，令到写字楼租金拾级向下，随著商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租之外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，疫情肆虐、甲厦市场观望气氛未散，惟市场资金充裕，部投资者已四出物色平盘，料下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升；成交量方面，翁鸿祥认为就近期所见，虽然疫情于7月份再度转差，但由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此他预计下半年商厦成交量将明显较上半年回升。