高力翟聪：全幢商厦酒店成「捞低」目标

美国总统选举全球关注，高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪指出，随着结果尘埃落定，外资基金纷启动入市部署，吼准本港大手物业，全幢商厦及酒店成「捞底」目标。

翟聪指出，拜登当选，有助改善商业市场信心，惠及商厦租赁市场，预期美国将有一连串刺激经济方案，美元贬值势所难免，与之挂鈎的港元亦一并贬值，港楼变相廉宜，对中资及外资买家吸引力增加。根据他接触的外资基金，他们早于总统选举前启动入市部署，为资金寻出路，吼准本港大手物业。

港元贬值 楼价变相廉宜

　　近期，太古城中心全幢甲厦获基金洽购，轰动市场。翟聪表示，基金向投资者募集的资金，需要寻出路，才能让股东享回报率。基滙资本过往大手购全幢商厦及领展商场，就是例子。目前市况下，价格较高位「大折让」的全幢商厦及酒店，成为「捞底」目标。

　　他解释，港楼由03年至去年中，连续16年大涨小回，全幢业主持货能力强，难有锄价空间，惟年半以来，暴力示威再加上疫症持续，令全幢商厦及酒店价格，普遍较高位暴跌30%至40%，经历非常时期。

疫症持续造就锄价空间

　　翟聪分析，港商厦租客60%至70%为跨国机构，一日环球疫情未受控，前景仍不明朗，然而，正值低潮时，指标甲厦例如中环美国银行中心分层单位，造价较高位跌40%至50%；全幢优质商厦亦有减价空间，实力准买家而言，是难得的机遇。

　　他续说，长远而言，本港金融中心地位未见动摇，是中资公司上市集资的重要平台，尽管目前商厦回报低至2厘，惟当市况回复正常后，料回报可观。况且，年初至今环球疫情都不能受控，香港却做得好，成为福地，股市稳定，投资市场基调未改，令人刮目相看。

外资基金重启入市部署
　　虽然如此，疫情打残旅游业，翟聪指出，逾99%游客「消失」，酒店入住率动辄跌逾40%，造就锄价入市机会。他强调，疫症终会过去，酒店需求总会回复正常。况且，全幢酒店出路多，可改装成商厦、服务式住宅及共用空间。