高力吴凯宁：核心区二三綫铺重创 租金累跌50%

受去年反修例事件萌芽发酵、加上新冠肺炎于今年爆发，铺市阴霾密布。高力吴凯宁指出，整体核心区铺租自去年中累跌约36%，当中二三綫街道重创，因市场定位尴尬，租金从高位下滑约50%，仍然乏大承租，吉铺数量及租金势必进一步恶化；随着失业率持续飙升，奢侈品备受打击，惟主攻本地消费的三大行业，因租金显著回落，趁势进驻一綫街道「插旗」。

新冠肺炎重创本港经济，零售市道疲惫不堪，政府统计处早前公布，本港今第3季失业率报6.4%，创过去16年以来新高。高力国际（香港）商铺服务高级董事吴凯宁指出，受疫情持续发酵影响，零售市道步入寒冬，主要依赖游客市场的行业较大，当中对奢侈消费品影响「最伤」。

食肆超市抢龙头

吴凯宁续指出，自去年年中起，整体核心区铺租自去年中起累跌约36%，当中一綫街道租金跌幅约30%，二三綫街道租金跌幅高达50%。她直言，疫市下以二三綫街道为「重灾区」，造成吉铺处处，事实上，现今市场上有力生存的商户，眼见铺租显著回落，均想趁机进驻一綫街道，抢占龙头铺位，故二三綫街道于市场上的定价变得尴尬，并失去吸引力，直指即使租金累跌50%，但仍然「无人接」，故料吉铺势必进一步恶化。

二綫街续租诱因大减

她指出，以现今市况，实在看不到二綫街道商户续租诱因，若营运情况欠佳，当然结业离场，若有力生存，面对街道吉铺处处，消费氛围疲弱，试问如何留下经营，当然希望进驻一綫街道，以觅更好商机。另外，一綫街道的铺位业主大多不想旗下铺位交吉，故于疫市下，大多愿意于租金上提供一定议幅，只要商户生意具一定规模，于租金上都「有得倾」。

虽然市场吹淡风，惟市场仍有三大行业有力逆市扩充，均为主攻本地消费商户为主力。吴凯玲续指，以新兴时尚餐饮及超级市场的营运商的扩充意欲最大，家居品仍积极物色铺位扩充。