港人移居多伦多趋增致楼价疫市急涨

2021-01-28 19:40

港人移民预料成为多伦多楼市新力军。资料图片
港人移民预料成为多伦多楼市新力军。资料图片

去年加拿大经济虽然在新冠病毒疫情阴霾笼罩,但楼市却逆市畅旺。加拿大建造业暨土地发展协会总结2020年大多伦多地区新屋销售量,指当地全年新屋销售量共37,669间,较2019年上升5%;其中低密度单幢新建房屋表现亮丽,售屋量近17,000间,比2019年劲升81%,不过新建分层单位销售量却下跌22%,仅逾2万宗成交。

当各行各业经济受到新冠疫情冲击,大多伦多地区楼市却反其道极度畅旺,甚至较疫情杀到前有过之而无不及。大多伦多地区整体楼市销售量,不仅上升,就连楼房价也应声上扬。新建分层单位基准价竟逾100万加币(折合约603万港元),上升了12%;低密度房屋基准价则为132万加币(折合约796万港元),升幅是21.5%。

安大略省华人地产专业协会副会长吴树声认为,疫情肆虐的2020年,大多伦多地区楼市仍旧畅旺,除因当地按揭利率持续奇低吸引上车盘买家外,疫情使市民生活起变化,准买家看准远离市中心的独立屋,多于市中心地带的蚊型单位;他又提到香港局势变化下,回流港人或成未来数年的买屋新力军。

吴树声特地提到近来多了一些计划从香港回流多伦多的港人家庭,向他询问当地楼房销售情况;他形容感到不少计划返回加国的港人家庭,拟于未来1至2年内会重回当地,他们或会成为大多伦多地区置业新力军。

谈到今年大多伦多地区楼房预测,吴树声相信今年楼市依然会向上,但上升幅度有多快其实很难说,因为今年经济复苏幅度如何,必须视乎疫苗接种功效,以及疫情走势是否逐渐缓和等客观因素所致。

他称疫情下的生活模式改变,按揭利率极低,加上封城后市民娱乐消费不多,储蓄增加下,促成准买家可以在多伦多「905地区」或更远城市,购置面积相对更大房屋,在家工作之馀也可真正享受生活。

谈到分层单位在疫情下销售量低迷,吴树声指较受影响的是多伦多市中心共管分层单位,位于市中心外围地区的单位影响不大,并非如外界形容般销情呆滞。

另外,加拿大Altus集团数据分析经理韦斯(Ryan Wyse)形容,在2020年如此经济前景不稳下,楼市仍然一枝独秀,肯定了买家对楼房热切需求,与对楼市前景看好。他进一步提及疫情令打工仔在家工作,市民留在家中时间倍增,买家希望有舒适及空间充裕的居住环境,促使独立屋等低密度房屋相当渴市。

加拿大建造业暨土地发展协会主席兼行政总裁域吉斯(Dave Wilkes),则对现存新屋盘量仅得13,000间感忧虑。他称现存供应仅够4个月,健康的楼市,新屋存货量应有9至12个月供货期,此情况只会令楼价急升,买家更难追货。

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