港人移居多伦多趋增致楼价疫市急涨

去年加拿大经济虽然在新冠病毒疫情阴霾笼罩，但楼市却逆市畅旺。加拿大建造业暨土地发展协会总结2020年大多伦多地区新屋销售量，指当地全年新屋销售量共37,669间，较2019年上升5%；其中低密度单幢新建房屋表现亮丽，售屋量近17,000间，比2019年劲升81%，不过新建分层单位销售量却下跌22%，仅逾2万宗成交。

当各行各业经济受到新冠疫情冲击，大多伦多地区楼市却反其道极度畅旺，甚至较疫情杀到前有过之而无不及。大多伦多地区整体楼市销售量，不仅上升，就连楼房价也应声上扬。新建分层单位基准价竟逾100万加币（折合约603万港元），上升了12%；低密度房屋基准价则为132万加币（折合约796万港元），升幅是21.5%。

安大略省华人地产专业协会副会长吴树声认为，疫情肆虐的2020年，大多伦多地区楼市仍旧畅旺，除因当地按揭利率持续奇低吸引上车盘买家外，疫情使市民生活起变化，准买家看准远离市中心的独立屋，多于市中心地带的蚊型单位；他又提到香港局势变化下，回流港人或成未来数年的买屋新力军。

吴树声特地提到近来多了一些计划从香港回流多伦多的港人家庭，向他询问当地楼房销售情况；他形容感到不少计划返回加国的港人家庭，拟于未来1至2年内会重回当地，他们或会成为大多伦多地区置业新力军。

谈到今年大多伦多地区楼房预测，吴树声相信今年楼市依然会向上，但上升幅度有多快其实很难说，因为今年经济复苏幅度如何，必须视乎疫苗接种功效，以及疫情走势是否逐渐缓和等客观因素所致。

他称疫情下的生活模式改变，按揭利率极低，加上封城后市民娱乐消费不多，储蓄增加下，促成准买家可以在多伦多「905地区」或更远城市，购置面积相对更大房屋，在家工作之馀也可真正享受生活。

谈到分层单位在疫情下销售量低迷，吴树声指较受影响的是多伦多市中心共管分层单位，位于市中心外围地区的单位影响不大，并非如外界形容般销情呆滞。

另外，加拿大Altus集团数据分析经理韦斯(Ryan Wyse)形容，在2020年如此经济前景不稳下，楼市仍然一枝独秀，肯定了买家对楼房热切需求，与对楼市前景看好。他进一步提及疫情令打工仔在家工作，市民留在家中时间倍增，买家希望有舒适及空间充裕的居住环境，促使独立屋等低密度房屋相当渴市。

加拿大建造业暨土地发展协会主席兼行政总裁域吉斯(Dave Wilkes)，则对现存新屋盘量仅得13,000间感忧虑。他称现存供应仅够4个月，健康的楼市，新屋存货量应有9至12个月供货期，此情况只会令楼价急升，买家更难追货。