【预算案】推15地皮涉建6000伙 启德5商业地改建住宅

本港寸金尺土，如何善用土地是每年《财政预算案》的重点。陈茂波表示，二零二一／二二年度卖地计画共有十五幅住宅用地及三幅商业用地，可供兴建约六千个住宅单位。他并提到，正研究把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，如证实可行，初步估计共可提供约5800个私人房屋单位。消息指，该五幅用地全部均位于启德发展区，当中三幅为早前曾流标的用地。

新一份《财政预算案》谈及本港的土地供应，指二零二一／二二年度卖地计画共有十五幅住宅用地及三幅商业用地，预计分别可供兴建约六千个住宅单位及提供约四十八万平方米商业楼面面积。卖地计画的住宅用地，加上铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约一万六千五百个单位。发展局局长将于稍后公布下一年度卖地计画详情。

陈茂波提到古洞北／粉岭北新发展区进度理想。古洞北的首批公营房屋，预计可提早一年在二零二六年入伙；新发展区内的私营房屋用地亦会陆续推出发售。此外，洪水桥／厦村新发展区首期工程所涉及的十二公顷私人土地已如期收回，并正进行土地平整及基建工程。元朗南发展正进行法定规划程序，首批公营房屋单位将于二零二八年落成。当局会在本立法年度就新界北新发展区研究向立法会申请拨款，以便随即展开研究。

而东涌东填海工程首两批的房屋用地去年已交付香港房屋委员会兴建公营房屋，首批约一万个单位可在二零二四年入伙。

陈茂波表示，估计在新发展区及其他正在规划中的政府或私人发展项目内，合共有超过八百六十公顷的新界棕地可陆续发展作房屋或其他土地用途。

他提到，过去数年，当局觅得二百一十幅具房屋发展潜力用地，当中七成已完成或已开展改划。预计未来十年约四成新增的公营房屋来自经改划的用地。

另外，当局因应最新的经济情况和市场反应，正研究把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，如证实可行，计画在今年启动法定城规程序改划用途，初步估计共可提供约五千八百个私人房屋单位。

而香港铁路有限公司和政府部门正全力推进小蚝湾车厂用地发展，目标是于二零三零年前后首批约六千个公、私营房屋单位陆续入伙。整个项目完成后提供约二万个单位，约一半为公营房屋。

当局另计画今年稍后就两个「一地多用」的项目谘询地区，分别为重建屯门诊所及沙田山尾街社区设施联用大楼。此外，还会尽快向立法会申请拨款，推展安达臣道前石矿场、将军澳市中心及上环消防局旁共三个「一地多用」项目。当局也正检视约四十幅有联用潜力的「政府、机构或社区」用地，希望今年内提出具体建议，包括发展多用途公共设施大楼。

此外，发展局已成立项目促进办事处，跟进五百个单位或以上的私人发展住宅项目，加强协调各部门处理用地规划、地契修订及建筑图则等审批申请。

发展局及地政总署将在本季度推出以「标准金额」徵收补地价的先导计画，鼓励工厦重建。