劏房组织倡6年优先租住权 业主忧削保障倡设「磨合期」

劏房租务管制研究工作小组昨日向政府提交报告，建议设劏房「优先续租权」，即租期定为2年，受规管租赁的租客有权续租一次，从而享有为期4年的租住权保障；而租金加幅不得超过15%，或差饷物业估价署公布私人住宅租金指数的百分率改变，以较低者为准。全港关注劏房平台召集人邓宝山表示，4年租住权保障未必足够，认为应增至6年会较理想，让租户轮候公屋时可以有稳定居所。香港业主会会长佘庆云则对于报告建议感到不开心，形容是「罚业主」，质疑为何不设一年「磨合期」。

邓宝山在电节目上表示，设「优先续租权」十分重要，应可让租客续租两次。他又指，4年租住权保障未必足够，增至6年会较理想，因市民平均等候公屋时间为5.7年，故希望租期可以较长，令会有稳定的居所。对于小组建议，续租时建议加租不得超过15%。邓宝山指「唔太满意」，担心会为业主制造诱因加租达上限。

业主会会长佘庆云在同一节目质疑俗称「2+2」的死约安排，指若租客与业主出现问题，不能要求终止租约，可能造成市场混乱，质疑为何不设一年「磨合期」，「拍拖都有磨合期啦。」佘庆云又担心，若租户有行为，例如有吸毒住客，令其他单位未能出租，认为现有方案易引起租务纠纷，致「血案」发生。

佘又指，业主对于加幅规限无太大意见，例如疫情下有业主选择减租，强调业主非「二房东」，只想有「好租客」，有稳定租金供楼及生活。