路透指内房商趁低价新界买地 形容香港是深圳「后院」

香港虽然长期以来都是国际金融中心，一些总部在香港的企业通常会在深圳设厂，但据路透社25日报道，这两大城市之间的地位却正在发生巨变，香港正在成为深圳的「后院」、「周边地区」。

报道指，香港房地产市场目前仍然十分炽热，但是其经济状况在国际投资者中的声誉已不比从前。而邻近的新兴城市深圳的发展状况却恰好相反，它在短短几十年内发展成为一座人口达1,300万的大城市，汇聚了大量技术型公司。去年10月，它还被中央评为「模范城市」，政治上的稳定性将会为这座城市引来更多的外国投资者。

同一时间深圳的楼价攀升，甚至超过了香港非市区的价格。例如在深圳南山区，即腾讯大厦所在地，一些房地产的价格已高于新界北部。因此为了降低经济负担，近期很多深圳人在买楼时，通常会将新界作为其住宅所在地的理想选择之一。新冠疫情的缓解和出入境限制的减少也减轻了内地人购买香港房地产时的顾虑。根据代理美联提供的数据，从今年1月至2月，内地人在香港置业数量按年增长了40%，并且有80%以上的交易价格超过了5,000万港元。

随著深港边境地区住宅需求的增长，一些来自内地的房地产发展商也将其目光转向新界。根据地政总署的记录，自2019年以来，新界地区被拍卖的所有住宅用地中有一半都是由内地发展商购买。

去年中国恒大集团以6亿美元的价格从恒基手中购得了新界25万尺的土地。地产代理向路透社表示，恒大计划建造约200间住宅，以每尺2万港元的价格出售。与之相比，在深圳市内与香港紧邻的地区，楼价已接近每尺3万港元，因此按照恒大预期，其住宅的买家大多会是内地人，特别是深圳的工作者。

路透社引述一位已经在新界买下了地皮的发展商称，「从长远来看，我们认为应将深圳视为中心，而香港则是其周边地区。在深圳工作的人也会选择住在香港一些楼价更便宜的地区，每天两地通勤。」

另一方面，富裕的深圳人入住新界后，也导致区内物价高涨，对香港本地居民的生活造成了负面影响。例如50岁的黄先生一直住在屯门区，他说，「屯门的商品价格现在比市区还要高，这不正常。」