港人移居加国遭迫迁 竞价9次方租新居

加国疫下楼市持续升温，租盘市场尤其炽热，其中以独立屋的情况最为明显，觅盘租客为求获得业主青睐，经常互相竞争，各出奇谋，除了出高价竞投，还预付多月租金，更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的多层大厦(Apartment)租金在疫情期间有所下降，但房屋售价上涨，带动了独立屋租金飊升。租客多次竞投失望而回，已成新常态。

据加拿大广播公司(CBC)报道，2019年从香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500加元(相当于21,804港元)租住安大略省列治文山的5房独立屋，业主最近收回房屋放售。利瓦要另觅新居，他试过求租一个以3,800加元(相当于23,673港元)标租的房屋，结果被别的租客出价4,600加元（相当于28,656港元）租下。

经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场他出价高于标价的竞投战后，利瓦终于在第9次成功获得业主接纳，以3,900加元（相当于24,295港元）租得新居，他为此预缴了4个月租金。「我感到极度沮丧和绝望。你可以继续竞价、竞价和竞价，而结果都是失败，这让人非常受压。」利瓦怀疑，一些竞价战可能是由业主和经纪刻意促成，因为「他们很清楚自己在玩甚么游戏」。

在大多伦多地区从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)表示，目前的现象前所未见。她现在经常看到租客愿意提出高于租盘标租的价格，以及预缴多月的租金，她最近有一名顾客就以比标价高700加元的租金租出了房屋。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示，租屋竞投战是屋价上涨的副产品。「但凡出现非常火热的卖家市场时，几乎总是会在租赁市场中复制出来。」

事实上，现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据，加国90%以上的独立式住宅均属业主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、咸美顿、伦敦和温莎等城市，尽管除咸美顿外，空置率都在上升，但各类型住宅的平均租金，在2020年上涨了4.7%至8.4%。

在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为，疫情令人们多了在家工作，对居所空间的要求有所提高，独立屋变得更受欢迎。而加国过去多年来，独立和半独立式房屋的建造数目偏低，比例远低于多层大厦。在未来十年，千禧世代将陆续成家立室，有自己的子女，他们不会满足于蜗居多层大厦。

地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑，随著疫情放缓，将有越来越多新移民到埗，势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况。