【独家】海洋公园邀地产商发展园区 60万尺地建娱乐商业城

海洋公园的前景备受关注，园方早前建议，山下部分园区将免费开放，「变身」成零售餐饮消闲区。据地产界消息透露，园方近月已陆续接洽地产商，介绍日后的发展蓝图，邀请发展商参与合作发展。相关项目面积逾六十万方尺，势将发展成本港另一瞩目的「零售饮食娱乐商业区」（RDE）。消息指，该用地将以BOT形式发展，即获选中的地产商需要承担建筑工程的费用，并于指定时间内营运，及后交还予园方，项目将于今年底招标；地产商除了需要就项目提供签约金外，日后的商业收益，亦需要与海洋公园分成。有地产商直言，该用地并非单纯商业项目，日后设计亦需迎合园方主题，料投资额达五十亿元，故对于会否入标持审慎态度。

海洋公园的前景备受关注，政府早前公布海洋公园转型重生方案，将来定位不再是主题公园，变身为一个度假胜地。当局建议山下部分园区变成零售餐饮消闲区，可免费开放。据地产界消息透露，园方近日开始陆续接触各地产商，并发出相关介绍书，冀可与地产商合作发展该项目。

消息人士指，山下位置将发展成「零售饮食娱乐商业区」，区内面积逾六十万方尺，势将成为机场航天城以外，本港另一瞩目同类项目。消息指，园方表明区内设施需要多元化，期望日后预留户外空间供团体进行街头表演、设儿童游乐区等。因应现时本港的商场集中提供零售及食肆设施，故该用地内的商场，亦需预留空间提供各式各样的室内娱乐空间，以填补本港商场的不足。海洋公园期望该项目能配合公园的天然及传统优势，发展成香港「新蒲点」，成为香港南区核心地段。

地产商认为非纯商业项目

消息透露，该用地将以BOT形式发展，即发展商需要承担建筑工程及相关费用，并于指定时间内营运，及后交还予园方，料海洋公园将于短期内向地产商招意向，九月份截意向，并于今年底招标，明年中公布投标结果。地产商需要在租赁期内，设计、建设、注资、保养及营运相关区域；并需提供辅助服务，包括清洁、保安、设施管理、餐饮及其他相关服务。

项目的招条款备受关注，消息指，地产商除了需要就项目提供签约金外，日后的商业收益，亦需要与海洋公园分成，估计园方将就发展商提供的条件决定合作对象。消息人士估计，发展商除了需要计及签约金及分红比例等成本外，日后亦需要为项目改划缴付补地价金额，相信总投资额达五十亿元，需要数以十年才能回本，故地产商会待园方进一步公布发展细节后，例如可用作商业发展的楼面面积等，才能决定会否入标，并冀园方可批出五十年的租赁期，让中标财团有更长时间回本。

有地产商高层分析，项目并非单纯商业项目，日后设计需要迎合海洋公园主题，并需兴建与环保及教育相关的建筑等，相信将会削减利润，加上就现时情况来看，相信游客一般均会在假期才会到访海洋公园参观，平日的客量较少，有关因素将会在标价上反映。

《星岛日报》