长实7.1亿夺元朗地 贵过古洞价

　　(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺，中小型地皮更为渴市，于上周五截标的元朗流业街住宅地，招标结果昨揭盅，由长实以七亿一千六百万，力压其馀十五家财团得手，每方尺楼面地价高达九千一百一十二元，高出市场估值约一成四，亦是该集团过去一年，斥逾百亿连购三幅地皮，可算「大小通吃」争土储；业内人士指，中标价较早前批出的古洞地皮地价为高，进一步反映发展商「渴地」，以及甚为看好新界西未来发展潜力。

　　发展商抢地不手软，元朗流业街与涌业路交界住宅地上周五截标，当时吸引十六家财团入标，各大中小型发展商可谓蜂拥而出，更创近十年元朗区地皮标书数目新高纪录。地政总署昨日公布，由长实以七亿一千六百万夺得，每方尺楼面地价约九千一百一十二元，较市场估值每尺上限八千元，高出约一成四。

　　今次为长实继今年二月，以一百零二亿八千万；投得启德跑道区第四E区二号地皮后，相隔短短约半年后再下一城。长实执行董事吴佳庆表示，上述地皮的条件独特，是靠近元朗市中心极罕见的低密度住宅地皮，该集团计画发展精品住宅，将全部兴建两层高的花园洋房，为用家提供少有能兼享便捷与宁静的居所。

　　上述元朗流业街住宅地，地盘面积近十六万三千七百方尺，以地积比率约零点四八倍发展，可建总楼面逾七万八千五百方尺，地皮呈「P」字形，剪裁上较花心思，据卖地章程显示，地皮需作低密度发展，惟具有不少限制，发展物业高度限制不多于九点九米，层数不多于三层，共提供约一百一十二伙，项目须于二〇二六年六月底前完成。地皮邻近东头工业区北面，邻近香港驾驶学院，前往港铁朗屏站需约五分钟车程。除长实外，其馀入标发展商包括新地、信和、嘉华、佳明集团、建灏地产、其士国际、爪哇控股、远展、庄士中国、有利集团、旭辉控股及大鸿辉兴业等。

　　是次每方尺楼面地价约九千一百一十二元，对比近四个月批出的两幅古洞地皮、每方尺地价约七千一百八十四元及八千四百九十九元，较前者高出近百分之二十七，较后者则高出百分之七点二。有业内人士认为，是次地价显示发展商看好后市发展，对区内发展潜力投下信心一票。

　　戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，是次中标价地价高于市场一般预期，对比最近的古洞地价，仍较市场预期高，充分反映发展商对住宅市场及新界区未来发展具有信心。估计地盘将主要用作发展低密度住宅和独立屋，预计落成后住宅平均售价超过每方尺一万九千元，项目的建筑成本及相关开支估计超过五亿。

　　莱坊执行董事林浩文称，是次地皮中标地价比预期为高，而且过去两幅新界地皮成交价十分理想，足以证明发展商对楼市发展前景具信心。预期未来发展商会兴建低密度豪宅为主，估计总投资约十亿至十三亿。