楼价来年料升10%至15%

　　(星岛日报报道)疫市下楼价直逼历史高位，Portwood Capital董事总经理卓百德（Peter Churchouse）认为，本港经济表现于疫情中步出低谷，加上预期低息环境持续，环顾现今市场需求殷切，惟私楼供应却持续不足，在供求严重失衡下，令楼市仍具上升动力，料未来12个月（即今年8月至明年9月）升约10%至15%。

　　本港楼价表现「硬净」、卓百德接受本报访问，为现今楼市「把脉」，他指出，受新冠肺炎于去年初爆发，令本港经济备受压力，去年本地生产总值（GDP）录约6%跌幅，当时市场均认为楼市势必同步下滑，惟最终结果则有别于预期，楼价于疫市下依然靠稳。

　　他以成交量剖析现今市况，回顾过去40年，本港楼市经历多番高低起伏，于牛市期间，市场会出现泡沫，成交量每月会冲上万宗水平，惟于熊市中成交量则会跌穿4000宗水平，现今楼市每月平均成交量介乎6000伙至8000伙，实属健康稳定。

　　楼价于疫市下站稳阵脚，他直指，事实上，全球各大城市楼价于去年均录全数上扬，于历史上实属少见，只因各国央行均持续量化宽松，令市场资金充裕，物业市场亦成为资金最佳目的地，造就各国楼价节节飙升。

　　除环球经济资金充裕，带动本港楼价同步上升外，卓百德亦以本港最近经济表现及住宅供求为楼市作出分析，本港经济表现已逐步走出疫情阴霾，带动失业率持续回落及薪金水平稳步上扬，市场亦预期低息环境持续至少约1年，属楼市利好的需求因素。

　　然而，住宅供应则持续不足，他指出，早于30、40年前，当时每年约有2.3万至2.9万伙私楼供应，但回顾过去约10年间，供应量急挫约50%至60%，换而之，现今市场供应较当年锐减逾半，尽管供应量于过去数年稍回升，但长线仍远低于平均水平，故于供不应求的情况下，料楼价持续上扬，于未来12个月期间将上升约10%至15%。

　　若以各类单位划分，近期豪宅物业异军突起，楼价升幅明显跑赢中小型单位，市况与过去10年间截然不同，但面积于1600方尺以上的豪宅单位占整体私楼仅约2.3%，对普罗大众的影响不大，然而，中小型单位楼价长处升轨，对升斗市民的置业安居的负担能力（affordability），则构成庞大压力，对社会的长远发展造成负面影响。

　　但与此同时，卓百德亦指出，楼市现时亦受一定利淡因素困扰，他指出，各国央行持续量化宽松逾十个年头，令市场借赁量急剧飙升，但他亦补充本港金融体系相当稳健，故料市场「爆煲」机会不大，加上欧美多国经济受疫情重创，料息口回升机会不高，故楼市走势值得看俏。

　　卓百德续指出，现今市场并非单一市场，尽管楼价近年高踞不下，惟商厦市场则阴霾密布，商厦租金于近年持续调整，整体幅度约两至三成，惟展望明年市场仍有大量供应即将出炉，涉及楼面约400多万方尺，属近年最庞大供应，若环球经济未能迅速复苏，故可以期预空置率将进一步攀升。