新盘起动谷起睇楼人潮

　　（星岛日报报道）踏入10月，市场焦点盘接力登场；沙田火炭星凯．堤岸昨首度开放示范单位，即录约一万人次参观，现场现排队人龙，力吸用家及投资者客源；此外，蓝田KOKO RESERVE亦步亦趋，发展商指出，项目全数单位将以招标形式发售。

　　中洲置业旗下星凯．堤岸、昨首度开放示范单位予向过往新盘隅买家等优先参观，就设于九龙湾商厦展销厅现场所见，该盘参观人流络绎不绝，在高峰期参观人龙一度延至毗邻的公园，场面墟冚。

　　中洲置业营销策划总监杨聪永表示，该项目昨单日录约一万人次参观，市场反应踊跃，反映市场对铁路沿线物业需求殷切，他形容该项目为「宇宙盘」，对用家及投资者均具吸引力，客源若以三区划分，新界区占约50%，九龙及港岛区各占约25%，整体睇楼过程流畅，轮候时间平均约30分钟。

　　杨氏续指出，该盘将于下周初开价，首批单位售价将参考近期铁路沿线项目，项目质素受市场肯定，故对销情甚具信心。

　　另一方面，由会德丰地产发展的蓝田KOKO RESERVE亦为市场焦点盘之一，会德丰地产常务董事黄光耀表示，该项目昨以体验日形式开放予外界参观，单日录约2000人流参观，该盘全数单位倾向以招标形式出售。

　　该项目早前公布首批销售安排，推出28伙招标发售，以3及4房大户为主，面积765至1788方尺，包括17伙标准3房及6伙标准4房户、另有2伙平台特色单位，以及3伙复式户，1755至1992方尺，为4房双套间隔；面积最大的17、18楼E室，1992方尺、连403方尺平台及879方尺天台。招标日期由本月10日至12月31日。此外，该盘展销厅及示范单位今日正式向公众开放。

　　此外，会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭称，旗下蓝田KOKO HILLS昨加推5号价单，涉42伙，包括1房至3房户，单位面积370至737方尺，价单定价1055.4万至2177.9万，尺价26465元至34149元，平均尺价28191元，若扣除最高21.5%折扣，折实价828.5万1709.6万，折实尺价20775至26806元，折实平均尺价22131元。

　　会德丰地产总经理（市务）陈惠慈指，该项目昨上载新销售安排，于本月10日推售100伙，其中85伙以价单形式开售，面积366至770方尺，价单定价1011.6万至2230.2万，尺价24946至32243元，折实价794.2万至1750.8万，尺价19584至25312元，此外，该盘15伙则以招标形式发售。该盘累售161伙，套现约19.2亿，平均成交尺价约21700元，客源以换楼客为主。