9月整体楼宇登记微跌6% 料10月再挫两成

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，根据土地注册处数据，本年9月全港录7401宗整体楼宇买卖登记，较8月的7859宗减少6%，连跌两个月，亦创近8个月新低，反映楼价在高位争持之际，买家入市明显转趋审慎；而月内整体物业登记总值同步减少5%，录得675.76亿，同样连跌两月并创近7个月最少。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量显著急升，主因期内录得大型新盘大量买卖登记，带动9月一手私宅买卖登记按月激增1.76倍，录得1917宗登记，为今年以来第三多的月份；登记总值亦大增77%，录得211.90亿。

二手住宅近期持续处于盘少价高的局面，议价空间有限下，买家入市步伐减慢，加上新盘不断争占购买力，故令二手交投拾级而下。9月二手私宅买卖登记进一步减少19%，只录得3540宗登记，创自去年九月以来的13个月新低；而登记总值亦相应减少17%，只录得328.83亿。

至于非住宅市场方面，受纯车位登记按月急挫五成拖累，加上工、商物业登记按月减少，整体工商铺及其他买卖登记量由八月的1643宗急跌38%，至九月的1024宗；而月内登记金额亦挫35%，只录得94.13亿。

陈海潮表示，楼价破顶后未能一举大升，令买家表现转趋审慎，加上股市过去一季累积下跌不少，且一度传出中央欲改变本地楼市游戏规则，令市场屏息观望，而踏入9月底及10月初，买家普遍等待特首任内最后一份施政报告，待楼市政策及措施明朗化后才再作部署。因此，陈氏预期，十月份整体楼宇买卖登记量在一手全新项目的推盘空窗期及二手市场买家靠边站下，料按月再挫逾两成，进一步下试5800宗的14个月新低，并料为期内首度失守六千宗大关。