商业项目分批落成 吸跨国企业进驻

　　(星岛日报报道)受惠工厦活化政策，观塘区内有不少的工厦业主申请重建为商厦发展，正逐步转型为香港另一核心商业区，不少财团在区内发展优质商厦物业，未来势吸引不少工商业以至跨国企业进驻，令区内的租务活动趋活跃，当中以大楼面面积或楼层相连的写字楼需求甚殷。

　　本港经济结构转型，对传统工厂大厦需求量减少，而且观塘工业区毗邻港铁观塘站，出入交通便利，加上邻近观塘市中心，交通配套发展成熟；而且政府大力发展九龙东区，相信在政府及各持份者的配合下，未来区内交通基建、酒店、写字楼及旅游业等发展会更加完善。

　　另外，将会有助促进区内的工厦群转型为商业发展，预料未来观塘工业区将会大变天。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，受惠工厦活化政策，观塘区内不少的工厦项目重建为商厦。预期明年东九龙有约170万方尺的写字楼落成，占全港的同期新供应的四成半。

　　事实上整体九龙东写字楼空置率过去五年均高于其他城区，近月更达13%，将来新增的供应需长时间消化，唯区内重建项目中，亦有多个大型商场，以作为区内商业配套及卖点，料会吸引不少企业迁入。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，观塘与启德发展区是九龙东发展区的一个整体，未来亦有自动步行系统连接两区，相信未来商业发展日渐成熟，以及交通基建得以改善下，势吸引不少金融后勤部门以至跨国企业进驻。

　　除商业项目外，观塘亦有部分工厦申请改划作酒店发展用途，以配合区内发展，其中鸿图道28A号德信工业大厦，申请全幢改装为酒店及康体文娱场所、艺术工作室、影音录制室等其他用途。

　　项目地盘面积约5565方尺，将全幢改建作13层高酒店等用途，总楼面约60710方尺，提供89间酒店客房。据资料显示，上址曾于2014年时获城规会批准重建为纯酒店项目，共提供160间客房。