广播道住宅地截收17标

　　（星岛日报报道）市区豪宅地皮渴市，九龙塘广播道豪宅地昨日截标，为06年后，相隔15年广播道再有地皮招标，接获17份标书，并以本地发展商入标为主，大部分均以独资方式竞投。业内人士认为，由于项目发展规模不大，入场门槛及总投资额较低，故吸引各路发展商群起入标竞逐。

　　上述广播道79号豪宅地，前身为香港电台教育电视中心，邻近私人屋苑星辉豪庭，是次为06年后，广播道再有地皮招标，昨午12时正式截标，地政总署公布，共接获17份标书，吸引各大发展商入标角逐。

　　综合现场所见，入标的发展商以「本地姜」为主，包括长实、新地、信和、会德丰地产、嘉华国际、华懋、英皇国际、建灏地产、远东发展、佳明集团、丽新发展、富豪酒店及百利保联营、大鸿辉兴业、中国海外、路劲基建等，另有2个不愿透露身分的财团入标，当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。

　　英皇集团（国际）物业经理蔡宏基指出，以独资入标，地皮位于传统豪宅区及名校网，而且地皮方正、景观开扬，适合兴建面积约800至1200方尺的住宅精品豪宅，透露出价已考虑龙翔道噪音等因素。

　　嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出，是次以独资方式入标，认为该地皮位于九龙塘豪宅区，而且发展规模并不算太大，至于龙翔道噪音问题则可以在技术上处理。

　　建灏地产行政经理林绮华表示，是次集团独资竞投，由于该地皮位于传统豪宅区，而且地皮形状四正，容易开则，规模并不算大，她透露，出价已考虑景观及其他等因素。另外，佳明集团项目经理曾嘉敏说，独资入标，地皮位于传统豪宅区，属优质地皮，料将来兴建面积约1000方尺的中型单位为主，她透露出价属合理价。

　　资料显示，上述广播道豪宅地位处九龙塘传统豪宅地段，更是本财政年度卖地表上唯一推出招标的九龙市区用地。

　　地盘面积约23864方尺，可建总楼面约71591方尺，指定作私人住宅用途；综合市场项目估值约12.88亿至15.75亿，料每方尺地价约1.8万至2.2万。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，是次招标反应热烈，他认为，由于近年市区豪宅地供应罕有，而且近期豪宅市场畅旺，亦不乏新高价成交，加上豪宅新盘集中于港岛区，反而九龙区供应较少，若上述豪宅地以新高价批出，势将刺激区内楼价向上。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，地皮北面是龙翔道，料有噪音的问题。由于是次项目规模小，总投资额低，故吸引不少发展商入标竞投，市场反应热烈，料发展商出价进取。