侯王道三社区设施 市建局研非原址重置

　　(星岛日报报道)位处九龙城传统旧区范围的龙城区，尽管旧楼林立，惟具有剩馀地积比率的地盘并不多。市建局为该范围展开更深入的市区更新研究后，留意到九龙城市政大厦、九龙城长者健康中心及李基纪念医局等区内三大社区设施所在的用地，建筑物只有一至三层，仍有发展空间，但为免影响市政大楼内的街市运作，初步评估须要探讨在区内以非原址重置的方式，重建有关设施，以释放尚未用尽发展潜力的用地。局方又计画进一步检视在龙城区提供地下停车场设施的可能性，冀可保存地区的小街饮食文化特色。

　　九龙城「市区更新地区谘询平台」（DURF）二〇一四年发布最终研究报告，引导及推动区内的市区更新工作，曾建议考虑重建九龙城市政大厦及李基纪念医局所处的「政府、机构或社区」用地。发展局早年也回覆指，若九龙城市政大厦和贾炳达道公园等用地日后进行重建，可考虑如何善用土地，包括在项目中加设公众泊车位及地下空间的可行性，以解决龙城区交通挤塞问题。

　　市建局近年为龙城区再进行更深入的市区更新研究，涉及龙城区内五百九十四幢楼宇，土地面积约十八公顷，其中约六成的楼宇的楼龄在五十年以上。据了解，局方在研究中初步观察到，位于侯王道的九龙城市政大厦、九龙城长者健康中心及李基纪念医局，是龙城区社区设施的集中地，但现时用地上的建筑物只有一至三层，与邻近用地的发展参数相比仍有发展空间。

　　市建局认为，若就相关构筑物进行重建，可增加现有设施的规模及加入新的社区设施，惟局方亦察觉到，若在原址重建并重置有关设施，在工程进行期间将会影响市政大楼内的街市运作，以及其他社区设施的服务，故此认为在区内非原址重置的方案亦是研究方向之一。

　　此外，市建局留意到，龙城区内有「三横十一直路网」的街道特色，特色食肆林立，DURF的市区更新方案，亦建议改善街道环境及塑造龙城区为小街饮食文化区。不过，区内泊车位供应不足，导致严重违泊，交通挤塞及人车争路的情况时有发生，路边空气污染和行人环境的状况不利小街饮食文化区的发展。

　　局方又提到，随著港铁屯马线开通及龙城区南角道设港铁出入口，私人发展商加紧重建单幢楼宇，但区内欠缺足够泊车设施，导致严重违泊问题，而日后美东邨和九龙城广场重建，以及启德新发展区将全面落成，预计有关问题会更趋严重。

　　为纾缓区内因泊位不足以致违例泊车及路面挤塞的问题，近年已开展的一些重建项目将兴建一个地下公众停车场，改善龙城区东部的情况。市建局指，稍后继续进行龙城区市区更新研究时，亦希望检视能否在龙城区内进一步提供类似的设施，以腾出更多路边空间，扩阔行人路及提供步行道及绿化空间，以改善行人环境，长远解决泊车位不足问题，但强调在考虑重建时，亦需要平衡增加房屋供应与保留地区特色的需要，并藉着重建在区内提供更多社区设施。