领展 823 | 王国龙: 不为特定市场的投资比率设限

正在海外扫货的领展（823）亦不忘「本地消费」，宣布以67.4亿元在大湾区首次加入物流及仓库组合，当中58.2亿元收购本港红磡及柴湾汽车服务大楼。领展行政总裁王国龙表示，有关收购项目已留意一段时间，旨在增加物业组合推动增值，并指不为特定市场的投资比率设限。主席聂雅伦亦强调，不会因收购而影响未来分派政策。领展昨日公布，已向本港老牌汽车经销商仁孚行收购其红磡及柴湾2座汽车服务大楼，分别作价31.2亿及27亿元合共58.2亿元，较整体物业估值60.8亿元折让4.3%。两幢物业均设有汽车服务中心，其中位于红磡的物业为综合用途停车场大厦，而柴湾物业为一座仓库大厦，是领展首度将资产组合纳入仓库。根据买卖协议，仁孚行将会售后租回有关物业，订立了5年租约及最多9年的续租权，并确保每份租约期限内每年租金升幅达4%。王国龙表示，有关资产已留意一段时间，可以增加物业组合种类，从而改善资产的增值及抗跌力，「香港系我哋家，有任何项目都会慎重考虑，包括投地。」领展在昨日亦首次披露，已于上月底以7.54亿元人民币（约9.2亿港元），收购东莞及佛山两个新建现代物流物业的75%权益，亦是首次涉足物流资产。如计及最新公布的中期分派与近期中、港、澳三个收购协议，负债比率已从9月底的19.5%增至23.6%。聂雅伦表示，领展会以存款及借贷为收购提供资金，目前的负债水平仍然良好，不会因此而影响未来分派政策。除了中港收购，该基金日前亦确认以5.38亿澳元（约31.2亿港元）收购澳洲雪梨3座零售物业的50%权益。对于海外并购步伐，王国龙表示，由于资产组合分布增加，香港的收入比例会相应下降，整体零售租金收入比重也会减少，但他强调，领展一向是以「2025愿景」寻求资产增值为宗旨，不论是香港，还是正在密切留意的中国、英国、澳洲、日本、新加坡等机会，都不会为特定市场的资产比例设立限制。领展对外收购同时，亦正进行3个资产提升项目，包括预期今年底前完成的深圳领展中心城，以及料明年中完成的香港大元街市和乐富街市，3个项目的估计成本分别为3.46亿、2700万及3200万元。该基金又指出，计划未来就约20个提升项目合共投放超过10亿元资本开支，并指目前在供应链方面的挑战，对提升项目的成本及材料并无可预见的影响。聂雅伦表示，提升项目是领展资产管理不可或缺的一环，过去10年已为40多个资产完成提升，目前仍在积极推行，未有因为收购而减慢脚步。王国龙亦补充，会继续审视租户的需求及租金回报率，来决定资产提升项目的对象。