上水沙田共11.7公顷工业地 规划署建议改划商业及住宅发展

规划署最新向城规会建议，将上水第4、30区及沙田小沥源两个工业地带用地，改划为商贸及住宅地带发展，相关工业地带涉及多达16幢工厦，占地共约11.71公顷。

据规划署提交的文件，建议上水第4及第30区、即邻近未来拟建的港铁罗湖南站，涉及9幢工厦，共约4.23公顷用地改划商业发展，最瞩目为第30区则改划作商业用途，以准许作商业发展，以配合周边的住宅发展；而第4区则拟由工业地带，改划为其他指定用途，注明商贸用途。

至于，沙田小沥源、邻近港铁第一城站的工业用地，涉及7幢工厦，共约7.48公顷，建议改划为「住宅（戊类）」发展，规划署指，该区有铁路配套设备，周边地区以住宅区为主，考虑该地段持续变化，亦是成熟住宅区发展后，改划为「 住宅（戊类）」 用途，以处理工业及住宅的接合议题。

上述小沥源工厦群，中央部分为巴士厂，现时有两幢工厦已申请改划作商业用途，亦有1幢正申请重建商业发展，预计两项申请会占小沥源的工业面积约26%，而其中一幅工业用地已发展为酒店。