长实火炭工业地转住宅 申建4706伙

近年沙田火炭东工业区日渐转型，最新，长实就区内多幅工业用地及毗邻政府用地，向城规会申请改划住宅发展，共提供约4706伙，平均住宅单位面积为608方尺，未来区内势「变天」。长实指，如城规会通过审批，该公司启动第一期重建工作，而其他工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。

据城规会文件显示，拟议修订项目主要包括把沙田市地段第2至4号、6至10 号、17号A分段、17号馀段、61至70号及221号及丈量约份第176约地段第 750 号馀段及增批部分及毗连政府土地用地，以及一幅位于山美 街的政府土地（穗辉工厂大厦对面）由「工业」地带改划为「住宅（戊类）」、「政府、 机构或社区」、「休憩用地」地带及为显示「道路」的地方，以作住宅、学校及小巴/ 巴士站发展，及反映现有用途。

地盘面积约106万方尺，包括48.12万方尺政府土地，拟议综合住宅发展，地盘面积约57.23万方尺，住宅部分以地积比率5.5倍作发展，拟建24座28至38层住宅楼宇（包括1层零售商店、1 层住宅大堂和2层地库），提供4706伙，平均住宅单位面积为608方尺，涉及可建总楼面约286.13万方尺。

长实指出，该集团为东火炭工业区业主之一，上述发展方案透过一间名为Hybonia Limited的公司向城规会递交。改划方案将透过进行重建或改建计划而逐步淘汰现有东火炭工业区。住宅发展将分不同阶段实施，并细分3期发展，每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展。如城规会通过此项审批，长实将成为先驱，启动第一期重建工作。

考虑到住宅发展项目的设计人口和适合用地，拟议在即将被清拆的火炭(东)熟食市场现 址拟建一所24间教室的小学（最高楼高8层）以满足火炭社区日后的教育需要。其他社会福利社区设施会在有需要时安置在个别住宅发展项目中。